核心观点 - 公司2025年前三季度累计新签合同额达15187.65亿元人民币，同比增长3.08%，经营业绩保持稳健增长 [1] - 公司整体呈现“稳中有进、结构优化”的态势，增长动力切换至境外业务和新兴产业 [9] 业务板块表现 - 工程承包业务作为核心板块，前三季度新签合同额达11092.30亿元，同比微降0.39%，占总体业务的七成以上 [2] - 绿色环保业务新签合同额同比增长15.44%，得益于“绿色建造”战略在流域治理、光伏电站等领域的应用 [4] - 物资物流业务新签合同额同比增长28.70%，依托公司遍布全国的工程项目发展供应链服务 [4] - 新兴产业板块新签合同额同比增长66.78%，在新兴业务领域拓展成效显著 [4] - 房地产开发业务签约销售合同额542.71亿元，同比下降11.53%，前三季度新增土地储备仅15.70万平方米，竣工面积465.47万平方米远高于新开工面积249.61万平方米 [5] 地区分布表现 - 境外业务新签合同额达2048.209亿元，同比大幅增长94.52%，成为业绩增长重要推动力 [7] - 境内业务新签合同额为13139.441亿元，同比下降3.96%，占总体业务的86.5% [7] - 境外业务高速增长得益于“海外优先”战略和深度融入“一带一路”倡议，获取综合性大单 [7]

政策基调转变 - 政策基调从“房住不炒”向“止跌回稳”发生显著转变 [2][4] - 2024年9月中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”，后续多次高层会议进一步强调该信号 [5] - 2022年以来全国各地累计出台房地产优化政策约3000次 [1][2] 购房成本与门槛降低 - 首套房贷利率降至3.5%的历史最低水平，首付比例降至15% [2] - 5年期以上LPR累计下调8次、共1.15个百分点至3.5%，公积金贷款利率下调3次、共0.65个百分点至2.65% [6] - 政策惠及购房者与房企，通过“金融16条”、项目融资“白名单”等支持合理融资，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付 [9] 限购政策松绑 - 限购政策优化城市能级提升，2022年三四线城市限购全面放开，2023年南京、合肥等二线城市全面取消限购 [10][11] - 2024年二十届三中全会明确赋予城市调控自主权，一线城市全面降低限购要求，广州全面取消限购 [14] - 目前仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策，楼市将回归供需主导 [2][14][26] 市场成效与住房保障 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [16] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人权益 [18] - “十四五”期间建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [18] 城市更新与人居环境 - 全国累计改造老旧小区24万个，惠及居民1.1亿人，相当于每10个城市居民中就有1人直接受益 [20][26] - 在改造过程中加装电梯12.9万部，新增停车位340万个，部分老旧小区居住条件改善幅度达40%以上 [20][22][26] 建筑业转型与高质量发展 - 2024年建筑业总产值达32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [22] - 建筑信息模型技术应用率从2021年的35%跃升至76%，全生命周期管理覆盖超4.2万个工程项目 [24] - 2025年装配式建筑占比达38%，较“十三五”末增长22个百分点，绿色建材使用量突破12亿吨标准煤当量 [24]

行业规模与增长 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元，比2020年增加6.3万亿元，增长24% [1] - 行业整体实力明显增强，产业规模屡创新高 [1] 现代化转型与技术进步 - 大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式 [1] - 推广应用先进成套技术体系和新装备、新材料、新产品 [1] - 推动工程建设数字化设计，部品部件自动化生产，施工现场智慧化、精细化管理 [2] - 行业工业化、数字化、绿色化转型升级进程加快 [1][2] 绿色低碳发展 - 聚焦“双碳”目标任务，发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑 [2] - 累计完成既有建筑节能改造8亿平方米，改造后建筑冬季室内温度可提高3至5摄氏度 [2] - 海南博鳌零碳示范区已进入近零碳运行阶段 [2] 重大工程与基础设施贡献 - 2021年至2024年累计完成154亿平方米建筑、7.9万公里市政道路、3429公里城市轨道交通、约1.6万公里铁路、约29万公里公路及各类水利、机场等基础设施建设 [2] - 建成深中通道、北京冬奥场馆等一批世界级重大工程 [1] - 支撑城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造等一大批民生工程 [2] 国际化发展 - 2021年至2024年对外承包工程业务累计签订合同额超过1万亿美元，完成营业额6400亿美元 [3] - 2025年全球排名前250名国际承包商中，中国内地企业有76家，其中前10名有4家 [3] - 雅万铁路、卢塞尔体育场、中老铁路、秘鲁“钱凯港”等一批“一带一路”标志性项目建成并投入使用 [1][3] 未来发展方向 - 将进一步深化建筑业改革，激发行业发展内生动力 [3] - 持续推动行业转型升级和高质量发展，打造“中国建造”升级版 [3]

文章核心观点 - 潍坊市召开专题会议 旨在通过补短板、强弱项、促提升来加快推动建筑业和房地产业高质量发展 为完成全年目标任务提供支撑 [1] - 建筑业和房地产业因体量大、链条长而被视为对稳定经济增长具有不可替代的作用 需全力稳定行业运行并确保发展成效被客观真实全面地反映 [1] 房地产市场发展措施 - 全力促进房地产市场止跌回稳 着力优化住房供应 并根据各县市区实际情况优化政策措施以更好满足刚性和改善性住房需求 [1] - 积极促进住房消费 抓住“金九银十”销售时机 通过丰富活动形式、拓展展销渠道以及创新“以旧换新”实施路径来多管齐下激活购房需求 [1] - 大力推进“好房子”建设 鼓励企业全链条提升住房设计、建造、管理及服务水平 打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子 [1] 建筑业发展措施 - 全力推动建筑业高质量发展 加快推动转型升级 推广智能建造、绿色建造、装配式建造 以打造全产业链融合一体的智能建造产业集群 [2] - 做强做优骨干企业 鼓励本地企业与外地建筑业龙头企业组成联合体共同参与重大项目建设 并积极发展国内市场与大力开拓海外市场以增强企业整体实力 [2] - 聚力助企纾困解难 提速提效手续办理、要素保障、工程建设等工作 并引导金融机构加大对建筑业企业的资金支持力度 为企业健康平稳运行保驾护航 [2]

房地产市场发展 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1] - 全国已有15个省（区、市）的二手住宅交易量超过新房，显示存量房市场规模持续扩大 [1] - 全国累计建设筹集各类保障性住房及安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1] - 全国750多万套已售但未交付的住房已实现交付 [2] 城市更新与人居环境改善 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、约1.1亿人 [2] - 在改造中加装电梯12.9万部，新增停车位340多万个、社区服务设施6.4万个 [2] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [2] - 打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [2] 建筑业转型升级与产业规模 - 2024年全国建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [3] - 建筑业现代化水平提升，在重大工程和“一带一路”项目上取得成果 [3] - 行业大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动工业化、数字化、绿色化转型 [2][3] 住房城乡建设领域改革 - 加快构建房地产发展新模式，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度 [3] - 建立人、房、地、钱要素联动新机制 [3] - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进机制 [3] - 全国297个地级及以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [3]

住房市场发展成就 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）惠及3000多万群众 [2] - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房 显示存量住房市场规模持续扩大 [2] 房地产开发项目风险处置 - 对符合条件的房地产开发项目保障正常建设资金需求 推动项目早日建成交付 [2] - 对资不抵债项目加快推进破产重整或清算 司法处置中把维护购房人合法权益放在首位 [2] - 截至目前全国750多万套已售难交付住房实现交付 [2] 建筑业转型升级 - 大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式 推广应用先进技术体系和装备材料 [3] - 培育绿色建筑经济增长点 优化建筑市场环境 强化工程质量安全监管 [3] - 2024年建筑业总产值达32.7万亿元 实现增加值9万亿元 [3] 城市更新与老旧小区改造 - “十四五”期间全国累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及4000多万户、1.1亿人 [4][5] - 加装电梯12.9万部 增设停车位340多万个 养老托育等社区服务设施6.4万个 [4] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [4][5] 城市体检与更新规划 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [4] - 实施城中村改造项目2387个 建设筹集安置住房230多万套 [5] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间） 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [5] “好房子”建设标准与举措 - 《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施 包含14项新标准提高住房品质 [7] - 新标准包括楼层高从不低于2.8米提高到不低于3米 4层以上楼加装电梯 楼板隔音要求降低10个分贝 [7] - 开展全国住宅设计大赛 征集近2000个方案涵盖新房和老房更新改造 [8] “好房子”技术应用与要求 - 采用“揭榜挂帅”方式研发绿色建材、智慧安防、全屋智能等新型建材 [9] - “好房子”需满足“6633”要求 包括“六不”、“六防”、“三省”、“三要” [10] - 形成操作手册涵盖16类、262项要点 作为“好房子”建造过程遵守标准 [10] 房地产市场要素联动机制 - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制 以人定房、以房定地、以房定钱 [12] - 各地已编制实施住房发展年度计划 正积极谋划编制“十五五”住房发展规划 [12] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 有力有序推进现房销售 [12]

房地产市场发展 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 全国已有15个省（区、市）的二手住宅交易量超过新房，存量房市场规模持续扩大 [2] - 全国750多万套已售但未交付的住房已实现交付 [3] 保障性住房与城市更新 - 建设筹集各类保障性住房以及城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [2] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、约1.1亿人 [3] - 城镇老旧小区改造中加装电梯12.9万部，新增停车位340多万个、社区服务设施6.4万个 [3] 基础设施建设与城市人居环境 - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [3] - 打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [3] - 全国297个地级及以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [5] 建筑业转型升级 - 2024年全国建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [4] - 建筑业向工业化、数字化、绿色化转型升级，发展智能建造、绿色建造 [4] - 深中通道、北京冬奥场馆等重大工程及雅万铁路、卢塞尔体育场等“一带一路”项目赢得世界瞩目 [4]

行业核心观点 - 行业以提高建筑品质为目标 以工业化 数字化 绿色化为路径推动转型升级 [1] - 行业整体实力明显增强 主要体现在支撑经济社会发展 推进新型建造方式 品牌享誉海外三个方面 [1] - 下一步将深化行业改革 持续推动转型升级和高质量发展 打造行业升级版 [3] 经济社会发展支撑 - 2024年行业产值达32.7万亿元 较2020年增加6.3万亿元 增长24% [1] - 2021至2024年累计完成154亿平方米建筑 7.9万公里市政道路 3429公里城市轨道交通 [1] - 同期完成约1.6万公里铁路 约29万公里公路及各类水利机场等基础设施 [1] - 行业支撑了城中村改造 危旧房改造 老旧小区改造等一大批民生工程 [1] 新型建造方式推进 - 大力发展智能建造等新型方式 推动数字化设计 自动化生产 智慧化施工管理 [2] - 聚焦双碳目标 发展绿色建材 绿色建造 绿色建筑 全面执行建筑节能强制性标准 [2] - 累计完成既有建筑节能改造8亿平方米 改造后冬季室内温度可提高3-5℃ [2] - 海南博鳌零碳示范区已进入近零碳运行阶段 成为展示绿色低碳发展的窗口 [2] 海外市场拓展 - 企业积极参与共建一带一路 走出去步伐加快 模式更丰富 领域更多元 [2] - 2021至2024年对外承包工程累计签订合同额超1万亿美元 完成营业额6400亿美元 [2] - 2025年全球前250名国际承包商中内地企业占76家 前10名中占4家 [2] - 中老铁路 秘鲁钱凯港 科特迪瓦圣佩德罗体育场等一大批海外项目建成投用 [2]

行业整体表现 - 建筑业在“十四五”期间产业结构持续深化、建造技术显著提高、整体实力明显增强 [1] - 2024年建筑业产值达32.7万亿元，较2020年增加6.3万亿元，增长24% [1] - 2021年至2024年累计完成154亿平方米建筑、7.9万公里市政道路、3429公里城市轨道交通、约1.6万公里铁路、约29万公里公路及各类水利、机场等基础设施 [1] 对经济社会的贡献 - 行业有力支撑经济社会发展，完成城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造等一大批民生工程 [1] - 显著改变城乡面貌，改善人民群众生活条件 [1] 新型建造方式发展 - 发展智能建造等新型建造方式，推动工程建设数字化设计、部品部件自动化生产、施工现场智慧化管理 [2] - 聚焦双碳目标，发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，累计完成既有建筑节能改造8亿平方米 [2] - 改造后建筑冬季室内温度可提高3-5℃，海南博鳌零碳示范区已进入近零碳运行阶段 [2] 国际业务与品牌影响力 - 建筑企业积极参与“一带一路”建设，2021年至2024年对外承包工程累计签订合同额超1万亿美元，完成营业额6400亿美元 [2] - 2025年全球前250名国际承包商中，中国内地企业有76家，其中前10名占4家 [2] - 中老铁路、秘鲁钱凯港、科特迪瓦圣佩德罗体育场、波黑多博伊医院等一批海外项目建成投入使用 [2] 未来发展导向 - 住房城乡建设部将进一步深化建筑业改革，激发行业发展内生动力，推动行业转型升级和高质量发展 [3] - 致力于打造“中国建造”升级版，为全社会提供高品质建筑产品 [3]

住房条件改善 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村 城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间） 惠及3000多万群众 [2] - 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 适时调整优化房地产政策 扎实做好保交楼工作 [2] 城市人居环境提升 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及4000多万户 1.1亿人 [3] - 加装电梯12.9万部 增设停车位340多万个 养老托育等社区服务设施6.4万个 [3] - 更新改造供水 燃气 供热等地下管网84万公里 打造口袋公园1.8万多个 城市绿道2.5万公里 [3] 建筑业转型升级 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元 实现增加值9万亿元 [4] - 大力发展智能建造 绿色建造等新型建造方式 推广应用新装备 新材料 新产品 [4] - 推进建筑业工业化 数字化 绿色化转型升级 培育绿色建筑经济增长点 [4] 住房城乡建设领域改革深化 - 深化住房和房地产领域改革 加快构建房地产发展新模式 完善住房供应体系 [5] - 建立人 房 地 钱要素联动新机制 改革完善房地产开发 融资 销售等基础性制度 [5] - 深化建筑领域改革 加快新一代信息技术与建筑业深度融合 推进自主可控BIM技术全领域应用 [5]