事件概述 - 青岛市民李先生通过贝壳平台及旗下合作品牌“有一家”门店的谢姓经纪人，于1月10日签约购买一套总价146万元的房产，并支付了定金、中介费及超过100万元房款，约定1月15日过户 [2][3] - 在等待过户期间，该谢姓经纪人仍在安居客等平台发布并推销同一房源，带其他购房者（李先生朋友薛先生）看房议价，涉嫌“一房两卖” [2][7] - 为保障交易，李先生家人曾连续三日“守房”以防其他看房者，房屋最终于1月15日完成过户 [8][9] - 贝壳平台确认涉事经纪人为其注册在职人员，并表示平台规定房源签约后不允许经纪人再带客看房，目前已介入调查但尚未给出处理结果 [13] 涉事平台与中介行为 - 涉事中介为贝壳合作品牌“有一家”房产中介门店的注册经纪人 [13] - 经纪人在买卖双方已签约、房款已转入贝壳共管账户超过100万元、交易进入过户阶段后，仍对外发布房源、带客看房并议价 [2][3][7] - 经纪人曾试图将过户日期从1月15日推迟至1月19日，并多次催促其他意向购房者支付3万至5万元意向金 [9][10] - 事件曝光后，该经纪人以“记不清了”等理由搪塞，否认签约后带看行为 [13] 行业规范与法律定性 - 贝壳平台客服明确表示，其平台房源仅能签约一次，签约完成后绝不允许经纪人再带客看房洽谈 [13] - 律师指出，中介在交易锁定后仍带看议价的行为，既构成中介服务合同的违约，也违反法律规定与行业监管要求 [14] - 依据《中华人民共和国民法典》，中介负有如实报告义务，其恶意行为导致购房者面临风险或损失的，应承担违约赔偿责任，情节严重的无权要求支付中介费 [14] - 购房者有权要求中介停止违规行为并保留追究违约责任的权利，若遭受损失可依法主张包括房屋差价在内的全额赔偿 [14]