公司拿地动态 - 联发集团近期在深圳和上海高溢价拿地，溢价率分别达到46.6%和41.68%，显示出进军一线城市的决心 [2][3] - 在上海土拍中，联发集团以21亿元总价竞得浦东新区曹路科教园区地块，溢价率41.68%，楼面价约3.4万元/平方米，成为上海2020年以来溢价率第二高的地块 [2] - 在深圳土拍中，联发集团以12.12亿元竞得民治地块，溢价46.6%，楼面价44559元/平方米 [3] 土地储备战略 - 公司近期拿地行为表明其希望增加一线城市土地储备，在核心市场占据一席之地 [3] - 2023年联发集团拿地金额达123.4亿元，新增货值超200亿元，在上海拿下2幅地块 [3] - 根据2024年年报，联发集团土地储备主要集中在湖北鄂州、重庆、南昌、广西等地，一线城市土地储备规模较小 [3] 项目开发经验 - 联发集团曾与象屿合作开发金海汀云台项目，售价6.3万元/平方米，开盘即售罄，该项目紧邻本次上海拍卖地块 [3] - 在上海黄浦区新天地，联发集团联合新加坡丰隆斥资约90亿元拿下商住地块 [3] 土拍市场表现 - 上海2025年第五批次土拍共出让六宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，起始价192.5亿元 [2] - 浦东新区曹路科教园区地块竞拍过程中，4家房企经过67轮竞价到达中止价，最终联发集团在竞品质环节胜出 [2]