上海豪宅吸引全球资金流入的现象得到了具象化呈现，有港资房企老板斥资1亿多元，购入 自家在黄浦区开发的豪宅房源，10月31日晚间，嘉里建设（00683.HK，股价19.56港元，市 值283.88亿港元）公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华当日与全资附属公 司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室 房源，交易总价约为1.17亿元。 上海豪宅吸引全球资金流入的现象得到了具象化呈现。有港资房企老板斥资1亿多元，购入自家在黄浦 区开发的豪宅房源。 10月31日晚间，嘉里建设（00683.HK，股价19.56港元，市值283.88亿港元）公告称，公司董事会主 席、行政总裁及执行董事郭孔华当日与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市 黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元。 完成交易后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益。该预计收益是依据交易代价，扣除估算的土地及开 发成本、直接销售成本以及其他相关开支与税项后计算得出。出售该物业所得款项，将用作公司的一般 营运资金。 《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）注意到， ...

上海顶豪市场整体表现 - 上海顶豪市场展现出惊人的消化能力和购买力，量价齐升 [1][3][7] - 2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交1096套，成交金额达553亿元，较2023年同期增幅高达184% [3] - 上海已连续两年豪宅交易规模超过500亿元 [3] 典型项目销售情况 - “高福云境”项目开盘迅速售罄，最贵套房源超过1.6亿元 [1][5] - “上海壹号院”第三批次64套房源当日全部售罄，实现销售额40.25亿元，年内累计销售额达108.71亿元，成为全国首个单盘破百亿豪宅项目 [5] - 上海二手顶豪市场活跃，2025年上半年至少成交约7套总价过亿元二手房，其中两套为老洋房 [3] 购房者特征分析 - 购房主力从“70/80后”向“95/00后”转移，新贵资金来源多为父母但对地段、房型、圈层有具体偏好 [9] - 买家主要来自长三角地区，浙江企业占比最高，其次为江苏和安徽，客户多有海外留学背景 [9] - 上海拥有113位十亿美金企业家，位居全球第一，为顶豪市场提供坚实购买基础 [9] 市场驱动因素 - 稀缺资源是首要支撑，如黄浦江岸线、外滩历史建筑群、衡复风貌区等为豪宅提供天然溢价 [12] - 政策红利助推市场发展，如放宽阳台面积、鼓励空中花园等新规提升产品舒适度和功能性 [12] - 产品创新是重要推手，如采用高端建材、引入WELL和LEED国际认证标准 [12] 土地市场与未来预期 - 上海徐汇衡复风貌地块以200257元/平方米成交楼板价刷新全国土地单价记录 [12][14] - 业内专家对市场持乐观态度，预计在政策利好与市场信心共同作用下，随着优质地块入市和高端产品推出，市场有望持续升温 [14] - 上海总价3000万元及以上新房成交已连续两年突破千套，显示潜在购买力依然强劲 [14]