房价结构性变动 - 澳洲房价呈现非典型上涨趋势，涨幅最大的是各首府城市中最便宜的四分之一的房产，而非高端市场 [1][2] - 此趋势已持续超过一年，自2024年3月起低价房便领涨市场 [10] - 该现象颠覆了传统房价周期中高端市场领涨的逻辑 [2] 市场驱动因素 - 住房负担能力已达临界点，导致更多购房者集中竞争价格可承受的房源，推高了低价房价格 [2][4] - 即将于10月1日扩大的首次购房担保政策取消了收入限制并扩大了适用人群范围，预计将进一步刺激需求并推高低价房价格 [12] - 联邦财政部模型预测该政策将在未来6年内推高房价约0.5%，而保险业游说团体委托的模型预测第一年内房价可能上涨6.6% [16] 行业与社会影响 - 住房拥有率出现显著代际差异，34岁以下澳洲人的住房拥有率断崖式下跌 [5] - 1987至1991年出生的人群在30至34岁时拥有住房的比例仅为49.7%，远低于1947至1951年出生人群同年龄段68%的住房拥有率 [6][7] - 后续世代在中年前“追赶”住房拥有率的能力减弱，1947-1951年出生人群有近八成在50岁出头时是房主，而晚20年出生的人群该比例下降了7.2个百分点 [8] - 住房困境正在加速“中产阶级的消失”，社会结构从橄榄形转变为中间阶层萎缩、下层人口膨胀的形态 [16]