自2019年以来，墨尔本租金每年上涨7800澳元，但工资几乎停滞不前，一场日益严 重的住房可负担性 危机正在蔓延，甚至将中等收入群体也拒之门外。 "这并非他们所愿，而是 根本无力搬出去。" （图片来源：RealEstate） PropTrack的最新数据显示，租房可负担性已跌至有记录以来的最差水平，全澳普 通家庭目前仅能负担 36%的挂牌房源。 在墨尔本，情况虽不如其他首府城市严峻，但也远未到舒适的程度。 PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，维州仍是租房者最能负担得起的州， 但"租房者依然处境艰 难"。 （图片来源：RealEstate） "与五年前相比，大墨尔本地区的普通租房者每年要多支付约7800澳元。从全国来 看，普通收入家庭可 负担的租赁房源比例已降至历史最低。" 年轻租房者受到的冲击最大，15至24岁家庭仅能负担19%的房源。对于年收入7万澳 元的低收入群体， 这一比例骤降至2%。 Flaherty指出，越来越多的年轻人被迫长期与父母同住。 "在大多数开放看房现场，人们在经纪人到达前就已排队，"Cusack说，"有些人精 心打扮，主动攀谈， 试图留下好印象。现在租房不仅要提 ...

中金研究 我们认为自2022年以来的美国住宅市场已经走完一个小周期，2025年伴随美国宏观经济的潜在变化也可能出现周期的转折。目前看这种转折具体以何 种形式呈现仍存不确定性，二级市场方面也进入盘整期，等待方向的进一步明确。但结构上，后续我们更建议关注和二手房相关的上下游领域（比如 房产中介、家装零售等）的投资机会，住房成交的修复仍是大方向。 点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 美国市场走到哪儿了？ 美国住宅市场处于"高价格、低成交"的类滞胀状态已有两年左右的时间，期间利率的有效下行始终没有实现，而往前看降息节奏 预期的不断降低，甚至整体美国经济进入滞胀的风险边际增加，都可能令市场一直以来企盼的通过降利率来促地产回升的路径愈发脱离现实。而如果未来 的房贷利率就是长期高于目前存量贷款的利率，居民再融资的利差无法有效压降，这确实是一种和过去40年都截然不同的情形（过去40年利率总体处于下 行通道）。如果这一范式成立，后续关注的重点则应该落于资产价格本身是否会做出调整。 怎么看资产价格趋势？ 我们认为若美国经济走弱，不排除房价出现一定负向调整。历史来看，美国房价的变化和整体流动性环境的变化关系密切，202 ...