宏观经济与政策环境 - 2025年是中国“十四五”规划的收官之年，规划目标任务圆满完成，中国经济总量突破140万亿元大关[2] - 2025年中共二十届四中全会召开，擘画了未来五年国家发展宏伟蓝图[2] - 2026年是“十五五”规划的开局之年，国家将锚定高质量发展首要任务，全面深化改革开放，扎实推进共同富裕[4] 侨联组织发展动态 - 中国侨联通过创新传播方式，如讲师团、短视频大赛，使“十五五”规划蓝图更加深入人心[3] - 侨联打造高质量平台，举办侨商投资大会、侨智发展大会，助力共享中国机遇[3] - 侨联线上平台涉侨纠纷调解成功率接近90%[3] - 侨联推动文化出海，“亲情中华”艺术团首访俄罗斯圣彼得堡和沙特首都利雅得[3] - 侨联夯实基层基础，7级组织体系日益健全，“侨胞之家”超过1.2万个[3] - 2026年，中国侨联将以庆祝其成立70周年为契机，全力建设“团结之家、奋斗之家、温暖之家”[4] 社会文化与国际交流 - 2025年隆重纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年，并设立台湾光复纪念日[2] - 元首外交引领中国特色大国外交开创新局面，全球治理倡议为世界注入正能量[2] - 粤港澳携手举办全运会，展现了“一国两制”的生机活力[2] - 世界华人学生作文大赛吸引数百万学子，“寻根之旅”让华裔青少年感知中国[3]

核心观点 - “十四五”期间深圳在民生领域投入巨大，九大类民生支出累计达1.6万亿元，占财政支出近七成，推动教育、文化、医疗、养老、托育及城市公共设施实现跨越式发展 [1] 财政支出与总体民生投入 - “十四五”期间全市九大类民生支出累计达1.6万亿元，占财政支出近七成 [1] 教育事业发展 - 超常规实施“百万学位攻坚计划”，新改扩建中小学校、幼儿园980所，新增基础教育学位102.5万个，超过“十二五”和“十三五”学位建设总和 [1] - “十五五”期间将实施基础教育扩优提质工程，计划新增公办高中学位10万个以上 [1] - 加快建设教育人工智能先锋城市，全场景布局、全链条应用、全方位赋能，探索建设未来学校 [1] 文化与体育建设 - “十四五”期间新增公共文化设施面积超110万平方米，新增体育场地面积超2000万平方米 [3] - 全市图书馆(室)、文化馆(站)、博物馆、美术馆等场馆超1800家，各类体育场地超4.9万个，形成“十分钟文化圈”和“十分钟健身圈” [3] - 2025年深圳接待游客2.07亿人次，同比增长10.9%，旅游总收入3147.3亿元，同比增长14.4% [3] - 将抢抓APEC会议契机，加快建设世界级观光旅游和休闲度假目的地城市 [3] 医疗卫生服务提升 - “十四五”以来建成21家市级医疗中心和21家基层医疗集团，千人床位数增至5张，千人医生数增至3.1人 [3] - 社康机构突破1000家，基本建成“15分钟社康服务圈” [3] - 国家级临床重点专科增至31个，三甲医院增至33家，市域住院率稳定在98%左右 [3] - 未来将布局100个临床重点专科和30个重点疾病专科医疗中心，并实施基层强基工程 [3] “一老一小”健康服务 - 建成老年友善医疗机构878家，超七成二级以上公立综合医院开设老年医学科，老年人健康管理率突破80%，医养结合服务覆盖超28万老年人 [4] - 普惠托育方面，3岁以下婴幼儿托位达10.9万个，具有示范效应的托育机构、托幼一体化幼儿园覆盖全市所有街道 [4] 城市生态与公园建设 - “十四五”期间建成开放144个公园，目前全市公园总数达1350个 [4] - 计划到2030年，步道总里程达5000公里，休闲骑行道超过800公里，公园总数增至1450个 [4]

核心观点 - 华如科技近期股价表现强于大盘及行业，短期资金博弈加剧，技术面显示短期动能有所修复 [1] - 公司2025年业绩预告显示亏损同比大幅收窄，主要得益于项目集中交付带来的收入增长以及降本增效措施，业绩呈现边际改善 [2] - 机构展望偏中性，但对军工行业未来几年因“十五五”规划及建军百年目标带来的增长趋势持乐观态度 [3] 股价与资金表现 - 截至2026年2月10日收盘，股价报24.70元，单日上涨1.44%，近5个交易日累计涨幅达5.56% [1] - 股价表现强于大盘及所属国防军工板块 [1] - 2月10日主力资金净流入823.42万元，散户资金净流出823.52万元，反映出短期资金博弈加剧 [1] 技术分析 - 股价当前处于20日布林线中轨附近震荡，压力位28.02元，支撑位21.78元 [1] - MACD柱状图负值收窄，短期动能有所修复 [1] 财务业绩 - 公司预计2025年度归母净利润亏损1.8亿元至2.5亿元，较2024年亏损3.54亿元同比减亏29%至49% [2] - 减亏主要源于“十四五”末期项目集中交付推动收入逆势增长，同时公司通过组织优化与费用管控实现降本增效 [2] - 尽管受军队采购网禁入限制影响新签订单略有回落，但业绩边际改善迹象明显，为后续盈利修复奠定基础 [2] 机构观点与行业展望 - 机构对华如科技展望偏中性，调研频率较低，评级以中性为主 [3] - 市场盈利预测显示，2025年预期净利润同比增114.39%，2026年进一步增长103.92% [3] - 市场对军工行业“十五五”规划带动的订单释放持乐观态度 [3] - 国盛证券指出，新五年规划启动及建军百年目标有望支撑军费增长，行业未来三年或呈现上行趋势 [3]

南宁市“十五五”规划纲要获批 - 南宁市第十五届人民代表大会第七次会议决定批准《南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》 [1] 规划背景与定位 - “十四五”时期南宁市经济社会发展取得重大成就 [1] - “十五五”时期被定位为基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期 [1] - “十五五”时期是广西高质量发展成型起势的重要窗口期 [1] - “十五五”时期是首府南宁建设现代化人民城市、与全国同步基本实现社会主义现代化的关键时期 [1] 规划指导思想与原则 - 规划坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 [2] - 规划深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，落实四中全会部署 [2] - 规划深入贯彻落实习近平总书记关于广西工作论述的重要要求 [2] - 规划坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念 [2] - 规划以推动高质量发展为主题，以改革创新为根本动力 [2] - 规划以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的 [2] - 规划坚持实干为要、创新为魂，用业绩说话、让人民评价 [2] 规划核心目标 - 推动经济实现质的有效提升和量的合理增长 [2] - 推动人的全面发展和全体人民共同富裕迈出坚实步伐 [2] - 确保与全国同步基本实现社会主义现代化取得决定性进展 [2] 规划落实与号召 - 规划充分体现党的二十届四中全会精神和自治区党委对南宁提出的“五个走在前作表率”要求 [1] - 规划全面落实《中国共产党南宁市委员会关于制定南宁市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》精神 [1] - 规划提出的指导思想、基本要求、主要目标和重大举措，体现中央有部署、首府有使命、发展有需要、人民有期盼 [1] - 会议号召全市各族人民团结奋斗，加快建设现代化人民城市，为奋力谱写中国式现代化广西篇章作出首府更大贡献 [2]

2025年中国企业出海重点摘要 - 2025年中国全行业对外直接投资达1,744亿美元，同比增长7.1% [3][8] - 非金融类对外直接投资为1,457亿美元，同比增长1.3% [3][8] - 对“一带一路”共建国家非金融类直接投资达397亿美元，同比增长17.6%，占同期总额的27%，占比较上年同期提升4个百分点 [3][8] 2025年海外并购 - 2025年中企宣布的海外并购总额为436亿美元，同比增长近四成（40%） [3][10] - 交易数量为429宗，同比减少1% [3][10] - 超过10亿美元的大型交易从去年同期的7宗增长至13宗 [3][10] 海外并购行业分析 - 按并购金额计，消费品、TMT（科技、媒体和通信）和采矿与金属业为最热门行业 [13] - 消费品行业并购金额同比增长超过三倍，全年最大两宗交易均来自该行业，合计金额达67亿美元，交易聚焦于品牌收购及渠道整合 [13] - TMT行业并购金额同比增长58%，细分领域涵盖软件、硬件及人工智能 [13] - 采矿与金属业并购金额同比增长63%，受金价上涨驱动，海外金矿资产吸引力持续上升 [13] 海外并购区域分析 - 亚洲和欧洲为较热门并购目的地，并购金额占比各约三成 [2][16] - 亚洲并购金额为157亿美元，同比增长15% [18] - 欧洲并购金额达138亿美元，下半年交易势能增加，成为第三、四季度最热门目的地 [18] - 北美洲并购金额为64亿美元，同比大幅增长近三倍，金额占比由2024年的5%升至2025年的15% [18] - 拉丁美洲并购金额为51亿美元，占比升至12%，为近五年新高，交易额与交易量同比均录得三位数增长 [18] 对外承包工程 - 2025年中企对外承包工程新签合同额达2,892亿美元，同比增长8.2% [2][17] - 其中“一带一路”新签合同额2,580亿美元，同比增长10.8%，占总新签合同额的89%，占比较去年同期提升2个百分点 [17] - 完成营业额1,788亿美元，同比增长7.7% [17] - 其中“一带一路”完成营业额1,526亿美元，同比增长9.3%，占总完成营业额的85%，占比较去年同期提升1个百分点 [17] 2026年海外投资展望与影响因素 - 安永-博智隆预测2026年全球经济将增长3.1% [19] - 发达经济体预计持续低个位数增长，新兴经济体整体保持稳健势头 [19] - 人工智能价值链与关键稀缺资源成为全球战略竞争焦点 [19] - 欧洲仍为中企海外投资重要目的地但需审慎，拉美吸引投资但需应对地缘风险，东盟成为增长型市场，中东和北非展现投资潜力 [19] - 新能源装备、汽车供应链、关键矿产、人工智能应用、云基建及机器人产业等领域或为投资热点 [19] 对中企出海的建议 - 分层布局并加速本地化运营与品牌发展，在发达国家提高产品附加值，在新兴市场扩大规模以抓住增长和人口红利 [21] - 积极应对全球供应链重塑，通过区域化生产布局规避贸易壁垒及地缘政治风险 [21] - 顺应AI资本浪潮，利用AI与自动化升级产业链，对冲劳动力短缺风险，提供竞争壁垒 [21] - 出海选址时需优先评估当地的资源保障能力，强化资源安全与合规底线 [21]

2025年工作总结 - 地区生产总值保持稳定增长 增速与全省持平 多项主要指标增速位居全省前列[3] - 固定资产投资增速持续领跑全省 关键铁路干线建成通车 结束了区域无铁路历史[3] - 清洁能源总装机容量实现重大跨越 低空经济新业态实现应用突破 数字基础设施启动建设[3] - 经营主体规模持续扩大 政务服务效率持续提升 对口支援工作获得高层次认可[3] - 实施系列民生改善工程 就业促进模式创新成效明显 有效带动当地群众增收[3] - “十四五”圆满收官 经济总量突破600亿元[3] 2026年工作重点 - 高质量编制实施“十五五”规划 确保与国省战略衔接 突出阿坝特色[4] - 全力抓项目促投资 健全“全生命周期”管理 加快久马高速、都四轨道等重点项目建设[4] - 做强清洁能源、特色矿产等产业集群 深化文旅融合培育新业态 加速发展低空经济、数字经济[4] - 优化教育医疗布局 加强高质量就业创业 扎实推进新型城镇化和欠发达县域托底性帮扶[5] - 实施“三向突破”区域协同战略 深化重点领域改革 持续优化营商环境[5] - 加快绿色低碳发展 严控“两高一低”项目 推动生态产品价值实现 探索碳汇等市场化交易[5] - 保障能源、铁路和粮食等重点领域安全 提升储备管理和稳价能力[6]

行业政策与规划 - 目前已有20个省（市、区）将“科学仪器”相关内容写入“十五五”规划建议，正围绕关键核心技术攻关、产业链协同完善以及产业集群培育等多个维度，加快构建系统化政策支持体系 [1][8] - 在国家“十四五”规划纲要提出“集中力量开展关键核心技术攻坚战”的背景下，质谱作为科学仪器行业的“卡脖子”技术之一，获得了前所未有的政策驱动力 [1][8] 专项项目布局与规模 - “十四五”期间，基础科研条件与重大科学仪器设备研发专项共布局26个质谱相关项目，其中正式立项16项，另有1项于2025年处于待立项状态 [1][8] - 相关项目覆盖了从高端质谱仪器整机研制、核心关键部件突破，到方法学创新与应用转化的全链条 [1][8] 项目牵头单位构成 - 项目牵头单位呈现多元化，包括高校（如西安交通大学、上海交通大学）、科研院所（如中科院海洋研究所、中国计量科学研究院）以及企业（如谱育科技、天津国科医疗科技发展有限公司）[2][9] - 在“十四五”中期（2023年），牵头单位结构开始呈现出科研院所与企业并行推进的格局 [4][11] 技术发展路径演进 - “十四五”初期（2021-2022年），项目以整机性能提升为核心导向，重点聚焦高分辨率、高灵敏度等关键指标，着力夯实国产质谱在“分得开、看得清、测得准”方面的基础能力 [3][9][10] - 进入“十四五”中期（2023年），项目应用导向显著增强，关键词如“单细胞”、“流式细胞”、“生物分子高通量解析”频繁出现，质谱正从宏观平均测量手段向高空间分辨率和强定量解析能力的研究工具转变 [4][10] - 在“十四五”后期（2024-2025年），项目进一步呈现鲜明的应用牵引和需求导向特征，紧密服务于公共卫生、精准医学、结构蛋白质组学以及材料、地质和环境分析等前沿与实用需求 [5][11] - 总体发展路径呈现出由性能补短板向模块能力建设、由整机突破向核心模块攻关、由科研牵引向应用落地的清晰演进 [5][12] 核心部件与技术攻关重点 - 项目研发重心从整机下沉至核心部件，例如质谱仪用分离打拿级电子倍增器、接口锥、离子阱、解离模块等，这些部件是决定系统性能上限和国际技术壁垒的关键 [3][4][10][11] - 核心部件的集中攻关体现了国产质谱研发路径从“整机可用”向“模块能力”系统提升的转变 [4][11] 市场与产业化进展 - 与前期相比，“十四五”后期（2024-2025年）企业牵头项目占比显著提升，反映出质谱技术正加速从科研验证阶段向应用落地转变 [5][11] - 随着核心部件自主可控水平提升及企业参与度增强，国产质谱正逐步从“跟跑”走向“并跑”，并在部分细分方向显现出“领跑”潜力 [6][12] 人才与长期布局 - 2025年待立项的“高性能色谱—质谱联用分析仪（青年科学家项目）”体现了政策层面对青年科研人才培养与未来技术储备的前瞻性布局 [5][12]

政策支持与产业背景 - 已有20个省（市、区）将“科学仪器”相关内容写入“十五五”规划建议，从关键核心技术攻关、产业链协同完善及产业集群培育等多维度构建政策支持体系 [2] - 在国家“十四五”规划纲要强调“集中力量开展关键核心技术攻坚战”的背景下，质谱作为“卡脖子”技术之一获得了前所未有的政策驱动力 [2] “十四五”专项项目总体布局 - “十四五”期间，基础科研条件与重大科学仪器设备研发专项共布局26个质谱相关项目，其中正式立项16项，另有1项于2025年处于待立项状态 [2] - 相关项目覆盖了从高端质谱仪器整机研制、核心关键部件突破，到方法学创新与应用转化的全链条 [2] 项目牵头单位与阶段特征 - 2021-2022年（初期）项目以高校和中科院系统牵头为主，研发重点集中在基础原理创新、系统架构优化及关键核心部件攻关 [5] - 2023年（中期）开始，牵头单位结构呈现科研院所与企业并行推进的格局，谱育科技等仪器企业参与其中 [7] - 2024-2025年（后期）企业牵头项目占比显著提升，反映出技术正加速从科研验证向应用落地转变 [8] 技术研发路径演进 - 2021-2022年项目以整机性能提升为核心导向，重点聚焦高分辨率、高灵敏度等长期制约国产质谱发展的关键指标，着力夯实“分得开、看得清、测得准”的基础能力 [4][5] - 2023年项目应用导向显著增强，“单细胞”、“流式细胞”、“生物分子高通量解析”等关键词频繁出现，质谱角色从传统宏观平均测量向高空间分辨率和强复杂体系定量解析工具转变 [6] - 2023年项目将攻关对象集中至接口锥、离子阱、解离模块等决定系统性能上限的关键部件，研发路径从“整机可用”迈向“模块能力”系统提升 [7] - 2024-2025年项目高度契合当前科研与检测需求变化，如核酸质谱服务于公共卫生与精准医学，高分子量蛋白分析支撑结构蛋白质组学，固体样品直接进样面向材料、地质和环境分析 [8] - 整体演进路径清晰，呈现出由性能补短板向模块能力建设、由整机突破向核心模块攻关、由科研牵引向应用落地的发展趋势 [8] 具体项目列举（部分） - 2021年立项项目包括：高分辨辉光放电质谱仪研制与应用（西安交通大学）、质谱仪用分离打拿级电子倍增器研制（西安交通大学）、基于质谱芯片的病原高通量快检（上海交通大学）、医用高效液相色谱三重四极杆质谱联用仪研发及产业化（天津国科医疗科技发展有限公司） [3] - 2022年立项项目包括：高分辨率二次离子质谱分析仪（中科院海洋研究所）、单细胞质谱分析仪（中国计量科学研究院）、高灵敏手性物质离子迁移谱与质谱联用仪（中国航天科技集团有限公司八院812所）、扩口微通道板（中国建筑材料科学研究总院有限公司） [3] - 2023年立项项目包括：超高分辨静电离子阱傅里叶变换质谱仪（谱育科技）、多种解离反应离子阱（常州磐诺仪器有限公司）、长寿命高温等离子体质谱接口锥（有研亿金新材料有限公司）、高精度高通量生物分子解析关键技术和串联质谱装置研发（中国科学院大连化物所）、质谱流式细胞仪配套试剂研制（清华大学） [4] - 2024年立项项目包括：高通量核酸质谱分析仪（北京毅新博创生物科技有限公司）、高分子量生物质谱分析仪（宁波华仪宁创智能科技有限公司）、固体样品直接进样器（中国地质大学（武汉）） [4] - 2025年待立项项目为：高性能色谱质谱联用分析仪（青年科学家项目） [4] 行业意义与发展阶段 - 质谱被置于生命科学、公共健康等重大需求背景下，成为支撑前沿研究和高端检测能力建设的重要技术底座 [8] - 随着核心部件自主可控水平提升及企业参与度增强，国产质谱正逐步从“跟跑”走向“并跑”，并在部分细分方向显现出“领跑”潜力 [9] - “十四五”阶段性成果为下一周期在更高性能、更深度应用和更广泛场景中的持续突破提供坚实支撑 [9]

2025年经济表现与“十四五”回顾 - 2025年地区生产总值达4294亿元 同比增长2.8% [1][3] - 2025年规上工业增加值增长3.4% 高于全省平均水平0.4个百分点 [3] - 2025年建筑业总产值570亿元 增长2.3% 高于全省平均水平11.4个百分点 [3] - 2025年农林牧渔业总产值691亿元 增长5.8% 位列全省第6 [3] - 2025年进出口总额接近2000亿元 增长3.2% 规模全国第37位 [3] - 2025年引进项目计划总投资超2000亿元 其中超10亿元制造业项目32个 计划投资482亿元 项目数与投资额分别增长23.1%和19.2% [3] - 2025年接待游客人数与旅游收入均实现两位数增长 其中赤坎华侨古镇接待游客超360万人次 营收翻倍 [3] - “十四五”期间地区生产总值年均增长4.7% 增速位列全省第4 经济总量增加千亿 全省排名上升1位 [3][5] - “十四五”期间规上工业增加值年均增长6.7% 增速位列全省第3 [5] - “十四五”期间进出口和出口总额年均分别增长6.7%和8.5% 增速分列全省第6和第5 [5] - “十四五”期间社会消费品零售总额年均增长3.5% [5] - “十四五”期间地方一般公共预算收入比“十三五”增长19.3% [5] - “十四五”期间累计招引项目投资超8000亿元 完成固定资产投资超9000亿元 其中工业投资近4500亿元 [5] - 成为全省第6个年度工业投资破千亿的地市 [5] 区域经济发展亮点 - 蓬江区地区生产总值突破千亿大关 与新会区一同跻身全国高质量发展百强区 分列第95位和第37位 [5] - 台山 鹤山 开平三市共同位列全省县域经济综合发展实力前10名 且地区生产总值均超过500亿元 [5] - 鹤山市与台山市获评全省表现较好的县（市、区） [5] “十五五”规划目标与2026年预期 - “十五五”期间力争地区生产总值年均增长6% 努力争先进位 [6] - 锚定培育新质生产力主攻方向 持续打造15条产业链 [6] - 2026年地区生产总值预期增长5%左右 [1][6] - 2026年规模以上工业增加值预期增长6% [6] - 2026年固定资产投资预期增长5% [6] - 2026年社会消费品零售总额预期增长5% [6] - 2026年外贸进出口总额预期增长3.5% [6] - 2026年地方一般公共预算收入预期增长3% [6] - 2026年居民人均可支配收入预期增长与经济增长同步 [6] 基础设施与交通互联互通规划 - 提速建设深江铁路 珠肇高铁 [8] - 争取江门站加密列车频次 增多始发列车 [8] - 加快南新高速 广台高速 国道G240新会段 G325鹤山段和恩平段等项目建设 [8] - 推进江肇机场高速 深南高速以及省道S364外海大桥扩建 国道G228南门大桥等跨市“断头路”工程前期工作 [8] - 谋划建设支线机场 [8] - 加快深江合作区5万吨级公共码头 广海湾港区通用码头等前期工作 全力融入大湾区世界级港口群 [8]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 报告核心观点 - 上海甲级写字楼市场在供需双重压力下仍处于调整期，租金持续下降，空置率略有上升 [5] - 预计市场将在2026年第一季度保持租金下跌趋势，空置率将继续小幅攀升 [5] - 在“十五五”规划政策指引下，AI技术赋能、双碳目标和高端制造等领域的企业预计将保持强劲增长，其租赁需求预计将同步增长，可能为市场带来适度的复苏机会 [5] 市场概述与展望 - 2025年第四季度，上海整体甲级办公楼租金环比下降3.2%，至每天每平方米6.05元人民币 [5][8] - 当季新增两个项目，总计216，585平方米的新供应入市，同比增长55% [5][8][12] - 市场空置率略有上升至23.8% [5][8] - 本季度市场净吸纳量上升至82，570平方米 [5][8] - 2025年全年净吸纳量同比下降28.6%，约为220，000平方米 [14] - 来年，近140万平方米的新办公空间计划在上海投入使用 [6] 租赁市场表现 - 第四季度租赁活动主要受金融机构和TMT（技术、媒体和电信）企业驱动，两者合计贡献了近45%的市场份额 [5][14] - 专业服务公司和零售品牌占租赁交易的20%以上，共享办公空间品牌继续扩张，其市场份额逐季攀升 [5][14] - 近80%的租赁交易来自续租和办公搬迁，跨区域搬迁的份额呈现逐渐上升趋势 [12] - 企业出于成本控制考虑，选择从市区搬迁至租金较低的新兴次级市场，同时市场租金下降也为预算受限的企业提供了升级办公空间的机遇 [12] - 核心商务区甲级写字楼租金环比下降1.3%，至每天每平方米10.35元人民币 [16] - 新兴商业区平均租金环比下降2.3%，至每天每平方米5.14元人民币 [18] - CBD扩展区域租金环比下降3.4%，至每天每平方米4.62元人民币 [18] - 部分核心子市场如南京西路和淮海中路租金降幅最小，分别下降1.3%和0.9%，至每天每平方米9.48元和7.41元人民币 [18][19] 投资市场情况 - 2025年第四季度，上海办公楼投资市场共录得14宗大宗交易，总额超过60亿元人民币 [20] - 2025年全年，市场共完成约39宗交易，总成交额超过300亿元人民币 [20] - 业主自用需求是推动交易的主要动力，政府支持的机构和私营企业积极购置办公楼用于区域运营和价值投资 [20][21] 主要子市场数据（2025年第四季度） - **小陆家嘴**：库存约195.7万平方米，平均租金未明确，空置率12.1% [24] - **南京西路**：库存约122.7万平方米，平均租金每天每平方米9.48元，空置率14.8% [24] - **淮海中路**：库存约102.1万平方米，平均租金每天每平方米7.41元，空置率19.1% [24] - **北外滩**：库存约113.2万平方米，平均租金每天每平方米6.05元，空置率33.4% [24] - **前滩**：库存约113.1万平方米，平均租金每天每平方米5.37元，空置率21.7% [24] - **徐汇滨江**：库存约119.2万平方米，平均租金每天每平方米6.33元，空置率20.8% [24] - **虹桥CBD**：库存约72.7万平方米，平均租金每天每平方米4.36元，空置率25.7% [24] - 上海甲级办公楼总库存约1000万平方米 [24]