2025上半年，全国开业120+个商业项目，商业体量约900万㎡。 而据赢商大数据不完全统计，2025下半年全国仍有413个拟开业集中式商业项目（购物中心+独立百货）扎堆入市，总商业建筑面积约1718万平方米。 01. 上海数量最多 广州、北京"开挂" 从拟开业集中式商业项目分布来看，数量最多的依然是华东区，达181个。其中，上海（48个）、浙江（40个）、江苏（36个）、山东（33个）均在30个 以上。 华南区和华中区紧随其后，分别计划开业75个和64个。东北区最少，仅1个项目拟开业。 从城市商业线级看，商业高线级城市占比高达67%，其中商业一线依然是香饽饽，占比最高达29%。 商业低线级城市占比33%，其中商业四线备受青睐，占比高达16%，数量直逼商业二线，湖州、汕头、绍兴、烟台、湛江、郴州等城市均有3个及以上项 目拟开，这在于四线城市的人口红利、消费潜力需求未满足、成本优势与政策支持等特质。 从单城市来看，上海依然以48个拟开业项目数量位居全国TOP1。值得一提的是，广州和北京下半年双双"开挂"，分别有26个和21个项目计划开业。此 外，杭州和南京位列第四、第五，分别有18和14个项目要开业。 02. ...

项目概况 - 现代国际新城项目由现代联合集团斥资25亿元打造 建筑体量达60万平方米 其中奥特莱斯商场占16万平方米 包含6栋摩天大楼及国际名品折扣、餐饮娱乐、总部经济等多元业态[1] - 项目于2011年奠基 但随后陷入长期停滞状态 成为城市发展中的负面案例[1] 投资者影响 - 购房者投入70万元血汗钱购买商铺 但项目烂尾导致投资无法收回 部分投资者从2015年后仍被开发商误导入局[3] - 业主维权周期长达十余年 有人从青丝等到白发 子女已从襁褓步入学堂[3] 政府应对 - 2018年住建局披露项目账户被查封 确认烂尾状况[3] - 2019年政府部门表示正在研究解决方案[3] - 2024年提出年底竣工承诺 并在3·15消费者权益日召开业主见面会[3] 当前进展 - 塔吊重新出现在沉寂多年的工地 项目宣布重启 最终结果需等待2024年底验证[3]

土地交易信息 - 浑南区创新路北白塔街西-2地块成交 土地面积9613 86平方米 用地性质为商业用地(B1)和商务用地(B2) 容积率不大于1 6 建筑高度不大于50米 [1][2] - 地块成交单价为1700元/建筑平方米 成交总价969 92万元 竞得人为沈阳鑫潮尚商业管理有限公司 [2] - 2023年2月相邻的创新路北白塔街西-1地块同样由沈阳鑫潮尚商业管理有限公司以1700元/建筑平方米的价格摘得 该地块已开发为潮尚生活荟项目 [3][5] 地块区位优势 - 地块位于沈阳新南站商务区内 直线距离新南站约1600米 [5] - 南临东北大学浑南校区 东临中国医科大学第一医院浑南国际医院 具备高校和大型医院带来的人流基础 [10] - 周边有辽宁艺术中心 辽宁人民艺术剧院 国家材料实验中心等文化教育设施 [10] - 交通便利 临近地铁4号线 在建地铁10号线南延线 以及沈营大街 创新路等城市干道 [11] 开发规划 - 沈阳鑫潮尚商业管理有限公司连续获取相邻地块 潮尚生活荟项目可能将开发二期 [5] - 地块周边区域尚未完全开发 但交通 医疗等基础设施已逐步完善 [8]