2025年下半年商业地产市场总体供应情况 - 2025年上半年全国已开业120多个商业项目，商业体量约900万平方米[1] - 2025年下半年全国计划开业413个集中式商业项目，总商业建筑面积约1718万平方米[1] 项目区域分布特征 - 华东区拟开业项目数量最多，达181个，其中上海48个、浙江40个、江苏36个、山东33个[2] - 华南区和华中区紧随其后，分别计划开业75个和64个项目，东北区最少仅1个[2] - 商业高线级城市占比高达67%，商业一线城市占比最高达29%[2] - 商业低线级城市占比33%，其中商业四线城市占比16%，湖州、汕头等城市均有3个及以上项目拟开[2] - 上海以48个拟开业项目位居全国第一，广州26个、北京21个、杭州18个、南京14个位列前五[2] 项目体量规模趋势 - 小于10万平方米的商业项目成为主流，占比超70%[5] - 5万平方米以下的小商业项目数量达153个，占比37%[5] - 10-15万平方米的中大型项目及15万平方米以上的超大型项目正在收缩，后者仅41个拟开，占比10%[5] 头部企业扩张策略 - 连锁产品线项目超150个，占比近40%[6] - 4家商管公司下半年拟开项目超7个，合计近50个项目[6] - 珠海万达商管拟开项目数最多，目标25个，继续深耕下沉市场[7] - 华润万象生活预计新开至少7个项目，涵盖各产品线[7] - 爱琴海集团下半年新开至少6个项目，三条产品线有新项目面世[8] - 7家港资商业地产企业在内地布局30多个筹开项目，下半年预计10多个新项目入市，基本分布在一二线城市[8] 重点标杆项目亮点 - 上海徐家汇中心ITC Maison：新鸿基内地最大单体商场，商业体量27.9万平方米，总投资约334亿元，总体量70.6万平方米[13] - 上海虹桥前湾印象城MEGA：印力在沪第二座印象城，商业体量26万平方米，品牌数量350多个，首创四大沉浸式场景[16] - TODTOWN Mall天荟广场：内地规模最大、建造难度最高TOD项目，商业体量约14万平方米[19] - 杭州亚奥万象天地：浙江首个万象天地，商业体量12万平方米，进驻品牌260家，定位"自然生长的理想生活样本"[21] - 深圳大悦城：深圳首个大悦城，商业体量25万平方米，品牌近400家，开业首日客流突破42万人次[30] - 北京湾里：北京最大奥莱项目，商业体量32万平方米，品牌500余个，首进副中心品牌预计超60%[35] - 东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村：华润万象生活全国首个奥莱，商业体量10万平方米，品牌超200个[47]

项目概况 - 现代国际新城项目由现代联合集团斥资25亿元打造 建筑体量达60万平方米 其中奥特莱斯商场占16万平方米 包含6栋摩天大楼及国际名品折扣、餐饮娱乐、总部经济等多元业态[1] - 项目于2011年奠基 但随后陷入长期停滞状态 成为城市发展中的负面案例[1] 投资者影响 - 购房者投入70万元血汗钱购买商铺 但项目烂尾导致投资无法收回 部分投资者从2015年后仍被开发商误导入局[3] - 业主维权周期长达十余年 有人从青丝等到白发 子女已从襁褓步入学堂[3] 政府应对 - 2018年住建局披露项目账户被查封 确认烂尾状况[3] - 2019年政府部门表示正在研究解决方案[3] - 2024年提出年底竣工承诺 并在3·15消费者权益日召开业主见面会[3] 当前进展 - 塔吊重新出现在沉寂多年的工地 项目宣布重启 最终结果需等待2024年底验证[3]

土地交易信息 - 浑南区创新路北白塔街西-2地块成交 土地面积9613 86平方米 用地性质为商业用地(B1)和商务用地(B2) 容积率不大于1 6 建筑高度不大于50米 [1][2] - 地块成交单价为1700元/建筑平方米 成交总价969 92万元 竞得人为沈阳鑫潮尚商业管理有限公司 [2] - 2023年2月相邻的创新路北白塔街西-1地块同样由沈阳鑫潮尚商业管理有限公司以1700元/建筑平方米的价格摘得 该地块已开发为潮尚生活荟项目 [3][5] 地块区位优势 - 地块位于沈阳新南站商务区内 直线距离新南站约1600米 [5] - 南临东北大学浑南校区 东临中国医科大学第一医院浑南国际医院 具备高校和大型医院带来的人流基础 [10] - 周边有辽宁艺术中心 辽宁人民艺术剧院 国家材料实验中心等文化教育设施 [10] - 交通便利 临近地铁4号线 在建地铁10号线南延线 以及沈营大街 创新路等城市干道 [11] 开发规划 - 沈阳鑫潮尚商业管理有限公司连续获取相邻地块 潮尚生活荟项目可能将开发二期 [5] - 地块周边区域尚未完全开发 但交通 医疗等基础设施已逐步完善 [8]