报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份，建议关注金地集团等 [2][38] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 行业资讯 - 2025年2月末社会融资规模存量为417.29万亿元，同比增长8.2%，前两个月人民币贷款增加6.14万亿元，住户贷款增加547亿元，短期贷款减少3238亿元，中长期贷款增加3785亿元 [6] - 金融监管总局党委扩大会议指出持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，做好保交房工作 [6] - 央行党委扩大会议指出支持资本市场稳定发展，完善房地产金融宏观审慎管理 [6] - 深圳住建委调整公积金最高（基础）额度及上浮情形和比例，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元，购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50% [6] - 昆明生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30% [6] - 厦门出台《厦门市配售型保障性住房管理办法》，明确定价原则为覆盖土地成本和建安成本，加适度利润 [6] - 惠州已筹建5个配售型保障性住房项目，总房源超3000套 [6] - 南京拟允许房票跨区安置 [6] - 杭州发布住房公积金提取政策征求意见稿 [6] - 宁波购买六区住房契税优惠类家庭住房套数查询区域范围调整为购房所在区行政区域 [6] - 泉州印发中心城区保障性租赁住房分配细则，4月1日起施行 [6] - 苏州住建局会同金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策降低购房门槛 [6] 公司重点公告 - 光大嘉宝中期票据注册金额为19亿元 [6] - 外高桥2024年营业总收入72.4亿元，同比-5.92%，归母净利润9.52亿元，同比+2.50% [6] - 张江高科2024年营业总收入19.8亿元，同比-2.44%，归母净利润9.7亿元，同比+2.44% [6] - 浦东金桥2024年营业总收入27.2亿元，同比-58.62%，归母净利润10.0亿元，同比-44.91% [6] - 京能置业拟与信托公司开展永续债权融资业务，融资金额不超过20亿元 [6] 新房成交数据 - 全国新房成交面积18362套、212万方，年度累计同比8%，相较2024年周均-15%，可售套数513070套、面积5922万方，去化周期13.5个月，环比-0.3个月 [7] - 一线新房成交面积5041套、53万方，年度累计同比42%，相较2024年周均-5%，可售套数261048套、面积3075万方，去化周期11.5个月，环比-0.1个月 [7] - 二线新房成交面积8021套、95万方，年度累计同比4%，相较2024年周均-16%，可售套数95342套、面积1212万方，去化周期10.0个月，环比-0.5个月 [7] - 三四线新房成交面积5300套、65万方，年度累计同比-3%，相较2024年周均-21%，可售套数156680套、面积1636万方，去化周期33.5个月，环比-0.6个月 [7] 二手房成交数据 - 全国二手房成交套数26945套、面积256万方，年度累计面积1911万方，环比4%，同比42%，3月月度累计同比51%，25年度累计同比37%，相较2024年周均33% [9] - 一线二手房成交套数11899套、面积103万方，年度累计面积786万方，环比0%，同比46%，3月月度累计同比55%，25年度累计同比47%，相较2024年周均33% [9] - 二线二手房成交套数11941套、面积118万方，年度累计面积860万方，环比13%，同比40%，3月月度累计同比47%，25年度累计同比33%，相较2024年周均34% [9] - 三四线二手房成交套数3105套、面积35万方，年度累计面积265万方，环比-10%，同比34%，3月月度累计同比56%，25年度累计同比25%，相较2024年周均26% [9] 各线城市成交情况 - 全国一手47城环比-7%，同比+5%，累计同比+4% [13] - 一手一线4城环比+10%，同比+37%，累计同比+21% [10] - 一手二线10城环比-7%，同比+4%，累计同比+1% [14] - 一手三四线33城环比-16%，同比-12%，累计同比-1% [14] - 全国二手16城环比+4%，同比+42%，累计同比+37% [16] - 全国10城可售面积环比-1%，同比-13% [17] - 全国10城去化周期13.5个月，环比变动-0.3个月 [19] 附录 长三角地区 - 上海新房环比+16%，同比+61%，累计同比+29% [21] - 杭州新房环比+11%，同比+136%，累计同比+4%，二手房环比+19%，同比+106%，累计同比+68% [21] - 苏州新房环比-14%，同比+21%，累计同比-16%，二手房环比+22%，同比+28%，累计同比+19% [25][26] 珠三角地区 - 深圳新房环比+16%，同比+55%，累计同比+97%，二手房环比+2%，同比+56%，累计同比+69% [25][28] - 广州新房环比+12%，同比+17%，累计同比+39% [29] 环渤海地区 - 北京新房环比-12%，同比+15%，累计同比-28%，二手房环比-1%，同比+42%，累计同比+37% [31][33] 海西 - 福州新房环比+5%，同比-22%，累计同比+37% [33] 中西部地区 - 武汉新房环比-25%，同比+9%，累计同比+18% [33] - 成都新房环比-2%，同比-1%，累计同比+5%，二手房环比+12%，同比+34%，累计同比+32% [37]