报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年上半年中国GDP总额660536亿元同比增长5.3%，供给端强需求端弱，数据公布后股指先弱后回暖，短期内预计偏强震荡 [5] 根据相关目录分别进行总结 宏观金融数据 - 央行昨日开展3425亿元7天期逆回购操作，当日690亿元逆回购及1000亿元MLF到期，单日全口径净投放1735亿元，7月15日将开展14000亿元买断式逆回购操作 [3] - 本周央行公开市场有4257亿元逆回购到期，近日流动性均衡中略有收敛，昨日银行间隔夜和七天质押式回购利率上行 [3] 利率市场 - DR001收盘价1.53较前值变动10.60bp，DR007收盘价1.57较前值变动3.36bp等多品种利率数据 [3] 股票市场 - 昨日收盘沪深300涨0.03%、上证50跌0.38%、中证500跌0.03%、中证1000跌0.3%，沪深两市成交额16121亿较昨日放量1533亿，行业板块多数收跌 [4] - IF、IH、IC、IM成交量分别增长55.3%、48.3%、51.7%、58.6%，持仓量分别增长1.5%、1.5%、1.7%、5.6% [4] 升贴水情况 - IF、IH、IC、IM不同合约有不同升贴水率 [6]

国内宏观 - 6月地铁客运量增速同比1.39%、环比-3.67%，6月第一周航班管家执行航班数为10.3万架次，环比-2.9%、同比5.3%，端午假期出游人次较2019年同期增长26.6%，出游收入增长8.6%，人均消费支出为2019年同期85.6%，5月全国乘用车市场零售193万辆，同比增长13%，较上月增长10%，今年累计零售880.2万辆，同比增长9%[1] - 6月波罗的海干散货指数均值环比12.92%、同比下降21.4%，中国出口集装箱运价指数均值较5月上升4.1%、同比下降34.7%[1] - 6月初生产小幅降温，高炉、焦炉、线材等开工率环比下降，部分化工开工率上涨[1] 物价表现 - 截止6月6日，猪肉平均批发价周度环比下降0.72%，生猪期货结算价格下跌0.22%，28种重点监测蔬菜平均批发价格上涨0.52%，7种重点监测水果平均批发价上涨1.15%，苹果期货结算价格上涨0.82%，鸡蛋价格周环比下跌0.87%[1] - 截止6月6日，WTI和布伦特原油分别上涨1.6%和3.53%，焦煤价格跌幅2.29%，焦炭价格下跌0.77%，铁矿石价格上涨0.26%，螺纹钢价格下跌1.84%，铜价格上涨3.97%，铝价格下降0.51%，水泥和玻璃分别下降1.65%和2.74%[1] 财政和投资 - 本周新增1760亿元特别国债，累计发行规模达9340亿元，截止6月7日，地方专项债发行进度已达49.4%，新增特殊再融资债277亿，新增专项债发行进度35.6%，地方一般债发行进度59%，普通国债发行进度39.3%[1][2] - 本周基建景气度有所上行，债券发行提速或持续支撑基建投资，6月6日30大中城市商品房成交面积环比继续下降，平均19.72万平米[2] 经济数据 - 5月美国ISM制造业和非制造业PMI分别为48.5和49.9，新增非农就业13.9万个，失业率略上至4.24%[3] - 5月欧元区CPI增速降至1.9%，服务业PMI终值49.7，一季度GDP同比增速为1.5%[3] 海外宏观 - 中美贸易关税进一步降级概率不高，美国与欧盟贸易谈判不顺利，欧央行降息至2%[4] - 特朗普将公布下一任美联储主席人选，美联储官员对年内降息节奏意见有分歧[4]

香港启德体育园及维港都会公园圈发展 - 启德体育园耗资逾300亿港元建成，将成为2025年斯诺克世界大奖赛、香港国际七人橄榄球赛及第十五届全运会的举办场地[1][2] - 体育园包含启德主场馆、体艺馆、青年运动场、零售馆等多元场景，占地24公顷并与都会公园形成"三园一体"景观体系[5] - 维港都会公园圈由体育园、都会公园、"花语海"住宅项目构成，形成"运动+生态+高端住宅"的黄金三角组合[4][5] "花语海"住宅项目定位 - 项目共分两期开发，总计723伙高端住宅，是维港都会公园圈内唯一住宅项目[5][8] - 配备智能家居系统、私人会所泳池，并设都会公园专属出入口，步行可达海滨长廊及宋皇台地铁站[11] - 项目位于原启德机场起飞点，兼具历史意义与现代高端生活资源聚合的稀缺性[19] 区域发展规划与价值 - 启德发展计划自2007年启动，涵盖邮轮码头、酒店、商业等设施，形成未来之城雏形[2] - 区域内将建设智能绿色集体运输系统，连接启德地铁站至邮轮码头[11] - 参考上海前滩案例，类似滨水区域住宅价格10年间从8万元/㎡跃升至20万元/㎡，预示启德区域资产升值潜力[19] 香港城市发展背景 - 2024年香港一二手楼成交量达4.75万宗同比增长20%，超500家企业落户或扩规模同比增50%[17] - 启德片区作为"城市引擎"，其文体IP与自然资源吸引全球资本，重新定义香港人居标准[4][13] - 维港都会公园圈1公里内集聚高规格公共设施，形成香港前所未有的资源聚集度[19]

宏观政策与财政发力 - 4月份以来国内宏观政策加快落地，地方政府新增专项债已发行10665亿元，完成全年目标额度的24.2%，同比提升3.3个百分点 [1] - 2025年政府工作报告提出地方政府新增专项债发行规模4.4万亿元（同比增5000亿元），超长期特别国债发行1.3万亿元（同比增3000亿元），财政赤字率提升至4%（赤字规模同比增1.6万亿元） [1] - 1-3月全国固定资产投资103174亿元，同比增长4.2%（增速环比加快0.1个百分点），民间固定资产投资同比增长0.4%（增速环比加快0.4个百分点） [1] 螺纹钢需求与供应动态 - 螺纹钢周度表观需求恢复至273.8万吨，环比回升且同比降幅显著收窄，基建投资增强及地产投资降幅收窄支撑需求回暖预期 [2] - 短流程电炉钢厂产能利用率回升至56.3%，环比增长且同比提升7.3个百分点，长流程和短流程钢厂均维持高生产负荷 [2] - 螺纹钢周产量上升至229.2万吨（同比增11.3万吨），处于年内高位，5-6月传统生产旺季或延续供应压力 [2] 库存与价格展望 - 螺纹钢总库存降至733万吨（较3月底减少86万吨，同比减少215万吨），去库速度预计加快且库存处于历史同期低位 [3] - 低库存环境下价格缓冲作用减弱，粗钢减产预期升温叠加当前钢材估值偏低，螺纹钢价格或经历回落后迎来阶段性反弹 [3]

核心观点 - 李兆基是至今为止全球财富排行中站位最高的华人企业家，连续三年成为华人首富、亚洲首富，并居全球第四高位 [4] - 李兆基从7岁接触生意开始，已整整从商90年，其商业智慧与投资策略对香港地产及金融行业影响深远 [4][11][22] - 李兆基在地产业成功的秘诀是"看得远，谋得透，算得准，做得精"，并通过独特土地获取策略和产品定位成为地产巨无霸 [12][14][15][19] - 李兆基在金融投资领域表现卓越，尤其擅长国企股投资，获得超过千亿回报，被誉为"股神" [23] - 李兆基总结出成功的四大法则，强调勤俭、眼光和准备的重要性，并热衷慈善事业尤其是教育领域 [25][27] 早年经历与商业启蒙 - 李兆基1928年生于广东顺德富裕家庭，七八岁进入家中金铺学习生意，发现炼金师"偷金"问题后自学炼金技术并掌握核心技能 [6][7][8][9] - 10来岁已悟出经营生意的关键是要掌握核心，并通过实践解决金铺管理问题 [6][9] 地产事业发展 - 1948年带着1000块大洋赴香港，从黄金买卖起步后转向地产，认为"货币靠不住，物业才保值" [11] - 是香港四大地产天王中唯一创建过两家天王级地产企业的人（新鸿基和恒基兆业） [11] - 1973年香港股市暴跌时逆市成立恒基兆业并借壳上市，坚信香港地产业长远看好 [12][13] - 1976年联合郑裕彤、李嘉诚及郭得胜以2060万港币投得沙田第一城项目，不到10年回报超1000倍 [14] - 将霍英东的分层销售模式发展为"四分散"策略，推出小户型住宅受中低收入家庭欢迎 [14] - 土地获取两大法宝：购入"乙种换地权益书"和旧楼改建并楼策略，坚持"寸土必争" [15][16][17][18][19][20] 多元化经营与金融投资 - 20世纪70年代中期开始多元化经营，收购中华煤气、香港小轮及美丽华酒店控股权 [22] - 90年代初大炒日本债券获翻番利润 [23] - 国企赴港上市期间巨资买入中国网通、中国人寿等国企股，获得超千亿回报 [23] - 投资秘诀是多听多问多思考，收集意见后独立判断 [23][24] 经营理念与个人风格 - 总结成功四大法则：刻苦耐劳、经济未定不宜早婚、以钱赚钱、选对行业 [25] - "细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食"的经营哲学 [26] - 保持朴素作风，专注工作，生活简朴但对慈善尤其是教育领域投入巨大 [26][27] - 2005年捐赠3.3亿元人民币开展"温暖工程百万农民培训"计划 [27] 家族与企业传承 - 长子李家杰负责内地业务，次子李家诚2015年接任恒基发展主席 [29] - 希望子孙后代能继续当"大大富翁"，但认为千亿富豪生活并不自由 [32][33] - 曾表示愿用九成九身家换取三十年青春 [34]