楼市小阳春过后，房价上涨城市数量明显减少。 5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在4月份，70城中有 22城新房价格上涨，环比减少2城；70城中有5城二手房价上涨，环比减少5城，64个城市的二手房价仍 在下降。 其中，广州二手房价在4月份维持稳定，环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。 70城房价：22城新房价涨，5城二手房价涨 2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 新房方面，4月份房价上涨的城市数量从24个变为22个；二手房方面，4月份房价上涨的城市数量从此前 的10个变为5个。 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和 0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三 线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市 二手住宅销 ...

商报讯(记者周坚洪)杭州二手房，延续了开年以来的火热表现。 杭州贝壳研究院的统计数据显示，4月杭州一共网签了9421套二手房，虽然相比3月的12413套下滑了 24%，但是这是成交巅峰后的自然滑落，完全在市场预期之内。 而且，同比去年4月，今年不仅成交量上涨了12%，而且成交均价达到了29634元/平方米，同比也上涨 了1.9%。成交量创下了近四年的同期最高值。 此外，9421套的成交量，是自2023年4月以来近两年时间杭州单月成交的第4高，仅次于今年3月、去年 11月和12月。可以看出，目前二手房整体仍然处于高热行情，成为近8年的最热小阳春。 活跃的带看背后，显示出强劲的刚性需求。上官剑认为，当前市场波动较大，楼市止跌回稳基础仍需进 一步夯实，接下来无论是量还是价，都还有波动调整的可能。"根据市场先行指标，带看量和客户咨询 情况来看，二手房网签量还会继续维持在一个相对良好的水平。" 杭州贝壳研究院院长上官剑认为，4月成交量环比出现一定幅度下滑主要有两方面原因。 第一，3月主要春节前积压需求的释放，以及地王效应、入学购房季节性需求，三者叠加二手房成交活 跃的情况。而随着影响这些需求释放后，加之本身整体经济环境 ...

"五一"小长假，热点城市的新房市场出现"点状"高温。 新房直降百万吸引成交、热点项目深夜不打烊、全国"单价地王"项目认购火爆......这个"五一"小长假， 火热的不仅是出游，还有热点城市的新房。 第一财经采访了解到，五一期间，在北京等全国多个重点城市，开发商都铆足劲大力推盘，优惠力度也 十分可观，有房企项目入市后去化效果较好，到假期结束时，首批推出房源已基本清完，目前正内部申 请提前加推。 新房市场的局部火热，很大程度上是受当下产品升级助推。当前，能在各地实现热销的楼盘，要么优惠 力度大性价比高，要么是在住宅"国标"升级带动下，项目设计、产品质量、得房率等都明显超过旧有楼 盘。 反观二手房市场，传统三四月"小阳春"旺季过后，市场出现一定惯性休整，但整体依然在企稳过程中。 机构报告显示，核心城市二手房市场维持一定活跃度，在挂牌量较高情况下，"以价换量"仍是市场主 流。 业内认为，2025年前四月，楼市销售初步企稳，四月政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势"， 对地产调节政策成效给予肯定。 "这个项目本身条件不错，加上五一推出优惠活动，假期成交量挺大的。"五一假期尾声，北京一位房产 销售在提及前述楼盘时表 ...

导语 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏。 新房层面，得益于核心一线利好新政持续发酵，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，持平去 年。从月度变化趋势来看，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平 去年，止跌企稳征兆初显。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年一季度市场止跌企稳，随着3月传统营销旺季来临，整体楼市也有复苏迹象，步入3月，一二手房成交回 升，二手房市占率持续上升，究竟3月小阳春成色几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，二季度 楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 0 1 引子：一季度楼市筑底企稳，新房点状回温，二手增速放缓（本节有删减） 2025年一季度市场止跌企稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年基本处 于6年来中值水平，2025年一季度一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。 分能级来看，一线韧性好于二线好于三四线，据CRIC监测数据，一线一季度累计同比正增26%，显著好于二线 5%，三四线"返乡置业"爽约，叠加居 ...

楼市整体降温态势 - 重点26城4月上半月新房成交317万方，较3月减少14%，与去年同期持平 [1] - 北京、上海、深圳等7城前20天二手房成交量环比下滑8%-40%，杭州从3月1.24万套骤降至7505套，降幅近四成 [1] - 百城二手房价格环比下跌0.69%，其中淮安、盐城等19城跌幅超1% [3] 市场分化加剧 - 一线城市新房价格环比微涨0.37%，上海、杭州等核心城市因优质改善盘入市保持热度 [3] - 三四线城市新房价格环比下跌0.11%，东营、银川等10城价格持平 [3] - 出口依赖度高的城市二手房成交量周环比下跌10%，出口依赖度低的城市增长12% [3] 外部环境影响 - 中美贸易战升级导致外贸企业主抛售房产填补运营缺口，市场恐慌情绪蔓延 [3] - 关税升级可能拖累全年GDP增速0.9个百分点，贸易战与房地产下行形成"双重压力" [3] - 4月A股房地产板块跌幅达7.2%，反映投资者对行业前景担忧 [3] 政策动态与预期 - 中央政治局会议定调"持续巩固稳定态势"，释放强调长效机制的信号 [4] - 深圳传出取消限购传闻，南京、上海等地清理违规自媒体账号规范市场秩序 [4][5] - 中指研究院预测核心城市市场有望逐步修复，但城市分化将持续 [5] 结构性机会与行业转型 - 深圳4月新房成交量同比增长68%，前海时代尊府三期开盘去化超90% [6] - 楼市将从"全面普涨"转向"精耕细作"，需关注城市基本面与政策风向 [6] - 行业需通过产品创新与服务升级赢得市场，告别"躺赚"时代 [7] 经济学家建议 - 加大财政补贴力度释放消费潜力，推动房地产行业出清，稳定出口预期 [6] - 专项债支持土地收储和保障性住房建设，通过科技创新提升经济韧性 [6]

新房市场表现 - 4月上海新房市场呈现"提质缩量"特征 主城区高端改善型住宅成为主流 刚需类供应减少[1] - 4月共31个项目开盘 推出4125套房源 供应项目数量较上月及去年同期大幅下滑[1] - 主城区改善型和高端项目占比超六成 开发商聚焦优质土地和高端需求[1] - 浦东新区供应847套 宝山区1167套 黄浦静安徐汇等中心城区成交均价普遍超10万元/㎡[3] 优质项目热销情况 - 浦东新杨思翡雲悦府228套房源获939组认购 认购率412% 入围积分64分刷新今年记录[3] - 杨浦滨江中海云邸玖章187套房源获383组认购 认购率204%[5] - 闵行梅陇保利·海上印104套房源认购超240组 认购率230% 触发积分制入围分51.8分[6] - 4月诞生3个"日光项目" 一季度上海共10个日光项目领先全国[8] 市场供需数据 - 4月新房供应4125套 成交3131套 供求比1.3 成交均价64755元/㎡环比降21.87%[11] - 截至4月10日新房成交399套 前十天累计成交2881套[9] 二手房市场联动 - 4月第15周二手房网签6279套 环比增62.79% 周末单日成交量突破1000套[12][13] - 截至4月26日二手房网签20316套 同比增30% 连续六个月超1.5万套荣枯线[13] - 二手房活跃促进新房改善型需求 置换链条运转顺畅[14] 五一假期展望 - 5月四个项目开启认购 七个项目认购期延续 绿城潮鸣东方等热点项目受瞩目[15] - 二手房热度传导或加速新房改善型区域复苏 认购热度可能延续"小阳春"行情[18] - 市场结构性分化明显 高端项目抢购与远郊项目遇冷并存[18]

深圳楼市表现 - 红山华府项目开盘推出184套刚需住宅，一小时售罄，成为深圳今年第二个"日光盘" [1] - 前海时代尊府三期推出76套高端住宅，开盘当天去化率超90% [1] - 4月深圳新房成交量4751套，同比增长68%，二手房成交量6266套，同比增长27%，创近五年同期新高 [2] - 深圳首个"日光盘"深铁阅云境1月推出145套住宅一小时售罄，红山华府认筹比达1:4.06 [5] 一线城市成交数据 - 4月广州二手住宅网签10312套，同比增长12.97%，面积105.30万平方米，同比增长17.10% [6] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交20316套 [6] - 北京4月成交新房3137套，二手房14066套 [7] - 3月上海二手房成交29361套，北京成交19234套，4月数据有所下滑 [11] 市场供应与活动 - 深圳4月已批售13个住宅项目，共计2843套住宅产品 [9] - 北京举办"2025北京商品住房展销会"，70多家机构参展，170多个项目覆盖全市16区及经开区 [9] - 深圳计划5月举办"筑梦鹏城 宜居未来"房展会，房企将携优质项目参展并提供优惠 [15] 政策与市场预期 - 监管层表态"持续巩固房地产市场稳定态势"，政策宽松预期强化 [3] - 中共中央政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [13] - 市场人士预期楼市将迎来新一轮政策宽松周期 [14] - 深圳预计二季度房地产市场将持续巩固回暖态势，核心城市市场有望继续修复但分化行情延续 [16] 市场热度分析 - 3月市场需求包含春节假期累积需求和学区房需求，4月需求强度有所下降 [12] - 二线城市出现分化，三四线城市热度仍未恢复，市场信心需进一步呵护 [13] - 房企蓄客周期变长，需积累客户为下一波销售做准备 [13]

点击上图 ▲立即报名 商务部召开外资企业圆桌会 4月 23日，标普全球公布的数据显示，美国4月Markit综合PMI初值51.2，为2023年12月以来的最低值，预期52，前值53。其中，新订单指数从 3月的53.3降至52.5；产出价格环比上涨，为去年3月以来的最高。美国4月Markit服务业PMI初值51.4，预期52.6，前值54.4。服务出口（包括 旅游及其他跨境服务）下降幅度为2023年1月以来最大，尤其显著抑制了需求增长。 4月 23日，商务部副部长兼国际贸易谈判副代表凌激主持召开外资企业圆桌会，就美加征关税给在华外资企业投资经营带来的影响与企业交流。 会议由中国外商投资企业协会主办，80余家外资企业和在华外国商会代表参会。财政部、商务部、海关总署、国家药监局有关司局负责人参会并 回应企业反映的问题诉求。 凌激表示，希望外资企业发出理性声音，坚定信心、克服困难、化危为机，共同战胜单边主义和保护主义。中国将继续扩大高水平对外开放，努 力保障产供链稳定畅通，推动解决外资企业问题诉求。与会企业代表表示，中国的外资政策持续、稳定、可预期，愿继续对华投资，深化互利合 作，共同应对挑战。（央视新闻） ｜点评｜ ...

记者求证。 近日，一些社交媒体上又流传出深圳即将出台房地产调控新政的"传言"，这些传言还附带一张深圳贝壳内 部发放的通知截图。 截图内容显示，深圳贝壳内部发通知，要求全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。截图内容还提到，上次 接到这个通知是2024年9月底，也是深圳贝壳提前收到消息，提前准备，内部要求全员戒备。 责编：李丹 校对： 陶谦 版权声明 对此，证券时报记者向深圳贝壳求证，公司表示，关于网传"深圳贝壳内部发了通知"截图，经内部核查， 公司从未发过此类通知。 有业内人士表示，"五一"假期临近，不排除一些人为了刺激楼市销售编造"谣言"，购房者请勿轻信谣言， 一切以官方信息为准。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度"小阳春"之后进入二季度会出现楼市的惯性下 行。站在目前的角度来看，存量政策应出尽出，增量政策落地还需发力，导致目前可能是一个政策的真空 期。 3月和4月是楼市传统的"小阳春"，据了解，今年3月以来，深圳楼市"小阳春"表现好于其他一线城市，尤 其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士认为，这一轮市场修复中深圳楼市的表现较为突出， 有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。 据深圳中原研 ...

4月全月环比回落是大概率事件，二季度或将延续止跌企稳态势。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年前2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临，新房成交再度来到年度高点，京沪深杭蓉等部分核心 一二线局部"小阳春"，目前4月已度过半月有余，究竟小阳春持续性几何？各城市复苏有何差异化特征，基 于当前市场逻辑，二季度楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 4月半月30城项目平均去化率34% 环降同增、仍处高位震荡 01 据CRIC监测数据， 重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持 平。各能级环比降幅都在14%-15%之间，同比来看， 一线率先回稳 ，4月上半月成交量较去年同期增长 32%，主要源于去年三季度末新政刺激，存量客户潜在需求被激发，加之去年同期基数不高，也使得成交 规模有了显著增长。 而二线和三四线城市小阳春成色相对一般， 同比分别下降10%和8%，更多是局部复 苏，主要源于购买力疲软，市场热度仍有待一线传导。 从短期市场热度来看，仍处于高位波动区间： 据CRIC监测数据，4月上半月重点30城项目开盘去化率为 34%，与2025年2月全月持平，较2025年 ...