股价表现 - CBL股价自2025年第二季度财报公布后上涨0.6%，同期标普500指数下跌0.8% [1] - 过去一个月CBL股价累计上涨9.9%，显著跑赢标普500的1.2%涨幅 [1] 财务业绩 - 2025年第二季度每股净收益0.08美元，同比下降42.9% [2] - 稀释后FFO每股1.48美元，同比下降1.9%，经调整FFO每股1.86美元，同比增长7.5% [2] - 同店总收入增长1.7%至1.56亿美元，但同店NOI下降0.5%至1.049亿美元 [3] 业务细分表现 - 购物中心同店NOI下降0.6%，奥特莱斯下降5.2%，露天中心下降2% [3] - 生活方式中心同店NOI逆势增长7.2%，"外租区及其他"类别下降3.7% [3] - 整体组合出租率同比提升10个基点至88.8%，同店出租率稳定在87.3% [4] 租赁与销售数据 - 季度内完成120万平方英尺租赁，其中可比新租/续约77.4万平方英尺，平均租金上涨3.2% [5] - 新租约租金大幅上涨39.5%，续约租金微降0.7% [5] - 同店租户每平方英尺销售额达427美元，同比增长3.5% [5] 战略举措 - 斥资1.789亿美元收购华盛顿Prime集团旗下4家购物中心 [6] - 年内处置非核心资产合计1.627亿美元，包括8300万美元出售The Promenade等项目 [12] - 获得7800万美元无追索权贷款，利率较前贷款降低130个基点 [13] 经营影响因素 - 同店NOI下降主因运营费用增加及一次性退税缺失 [8] - Forever21等品牌破产导致商场出租率损失近70个基点 [8] - 关税政策调整和复活节时间差推动租户销售额增长 [9] 业绩指引 - 2025年经调整FFO指引上调至6.98-7.34美元/股 [10] - 维持全年同店NOI增长预期在-2%至+0.5%区间 [11] - 预计净利润1470-2570万美元，经调整FFO2.13-2.24亿美元 [11]