中建六局5亿元"卖"掉了总部大楼。 位于天津市河东区核心板块的中建中心，近期作为底层资产登陆上交所，发行写字楼持有型不动产ABS（资产支持专项计 划，此为机构间REITs），发行规模5.04亿元，产品期限30年。 注：机构间REITs，也称为持有型不动产ABS，是一种以持有型不动产为基础资产、在交易所挂牌交易、可以与公募REITs 衔接的场内标准化权益型融资产品。 存在一定偿债压力 此次在上交所设立的"中信建投—中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划"，以中建六局旗下中建地产（天津） 有限公司的中建中心写字楼物业为标的资产，中建集团财务资金部统筹，中建六局（中建丝路）、中建资本联合实施。 中建中心位于天津市河东区，是中建六局总部所在地，总建筑面积约5.7万平方米，建筑规划为地下2层，地上26层，包含 5A级标准写字楼、中建悦东方住宅和商业等配套设施。 据中建六局方面介绍，中建中心除了自用办公之外，已入驻多家全国性商业银行，写字楼出租率100%，引入了城市级银 行、高端星级餐厅、潮流美业等业态。 为何将总部大厦打包发行金融产品？ 另据企业预警通，中建六局债券存量规模50亿元，其中1年内到期的债券规模达45 ...

产品上市与交易安排 - 深圳证券交易所自2025年12月26日起为“金源华兴租赁致远3期资产支持专项计划（长江经济带）”提供转让服务 [1] - 该资产支持专项计划（ABS）的转让方式包括协商成交、点击成交、询价成交和竞买成交 [1] - 该专项计划的设立日期为2025年11月21日 [1] 投资者参与资格 - 持有深圳A股证券账户和基金账户的专业投资者可以参与该资产支持证券的转让业务 [1] - 对于首次参与该产品转让业务的投资者，交易所会员需在其参与前进行全面业务规则介绍和风险揭示，并要求其签署风险揭示书 [1] 产品结构与条款 - 该资产支持证券包含优先级和次优级（次级）证券 [1] - 优先级证券分为两档：第一档简称“金源致远03A1”，代码“500115”，到期日为2026年12月3日；第二档简称“金源致远03A2”，代码“500116”，到期日为2027年9月2日 [1] - 次优级证券简称“金源致远03B”，代码“500117”，到期日为2027年12月3日 [1] - 所有档位证券的还本付息方式均为“存在提前兑付并支付对应部分利息” [1] 适用的交易规则 - “金源致远3期”的转让及相关事宜适用《深圳证券交易所债券交易规则》及其他相关规则 [2]

核心交易概述 - 新特能源的非全资附属公司内蒙古能源，将其持有的另一非全资附属公司新疆风至新能源发电合伙企业79.92%的财产份额，转让予国信证券资产管理有限公司 [1] - 此次转让对应认缴金额为人民币13.37亿元 [1] - 交易旨在配合公司设立首期资产支持专项计划 [1] 交易目的与预期影响 - 发行该资产支持专项计划旨在优化集团的资产负债结构 [1] - 此举有助于盘活集团的存量资产并提升资产周转效率 [1] - 计划将拓宽集团的融资渠道，有利于提升资金使用效率，以保障集团健康长远可持续发展 [1]

公司融资活动 - 高阳科技于2025年12月16日正式设立资产支持专项计划二期，总发行规模为人民币1.51亿元 [1] - 其中优先级资产支持证券发行规模为1.27亿元，次优先级资产支持证券发行规模为2400万元 [1] - 发行所得款项将主要用作集团金融科技业务分类的一般营运资金 [1] 融资目的与影响 - 董事会相信，通过发行资产支持证券可有效拓宽集团融资渠道，获取低成本资金 [1] - 此举旨在优化公司融资结构，并促进经营活动及投资布局 [1]

公司融资动态 - 公司于2024年2月28日召开股东大会审议通过申报发行储架CMBS的议案 [1] - 公司于2024年12月27日收到深交所对“金融街商业地产第1-5期资产支持专项计划”符合挂牌条件的无异议函 [1] - 公司于2025年12月10日顺利完成“金融街中心CMBS”的发行工作 [1] 专项计划详情 - 本次发行的产品全称为金融街商业地产第2期（金融街中心）资产支持专项计划 [1] - 经会计师事务所验资 实际收到的认购资金为81亿元人民币 [1] - 募集专户中的本金金额已达到专项计划说明书中约定的目标募集规模 [1] - 该专项计划于2025年12月10日正式成立 [1]

公司融资动态 - 公司成功发行“金融街商业地产第2期（金融街中心）资产支持专项计划”，实际收到认购资金81亿元人民币 [1] - 该专项计划于2025年正式成立，发行规模总计81亿元，其中优先级资产支持证券规模为80.70亿元，次级资产支持证券规模为0.30亿元 [1] - 发行的资产支持证券信用评级均为AAA，期限均为18年 [1] 公司资本运作进程 - 公司此前已审议通过申报发行储架CMBS的议案，并获得了深圳证券交易所出具的无异议函 [1] - 本次专项计划的成功发行标志着公司相关融资计划的落地执行 [1]

产品发行概况 - 中信金融资产云帆3期实体赋能资产支持专项计划于10月21日在上交所成功发行并设立 [1] - 发行规模为49.8亿元 [1] - 发行利率为半年期1.73%、一年期1.78% [1] - 该系列产品实现"三发三捷" [1] 市场地位与规模 - 云帆系列ABS是今年以来同类规模最大的产品 [1] - 该系列累计发行规模达到200亿元 [1] 市场认可度 - 产品得到银行、理财、基金等各类投资者的高度认可和积极认购 [1] - 市场认购情况充分体现了市场对公司发展前景的坚定信心 [1]

公司控股子公司北京洁源新能投资有限公司拟以陕西靖边明阳新能源发电有限公司作为标的项目公司 并以靖边明阳持有的陕西靖边宁条梁风电场项目作为底层资产 开展中信建投-明阳智能新能源持有型不动产资产支持专项计划的申报发行工作 [1] 通过开展持有型不动产资产支持专项计划 公司将盘活存量资产 释放存量资产的潜在价值 促进公司在风力发电基础设施开发运营领域投资的良性循环 打通全生命周期发展模式 促进持续健康平稳运营 增强公司可持续经营能力 [1] 专项计划旨在积极响应国家政策号召 有效盘活存量资产 进一步降低资产负债率 促进基础设施高质量发展 [1]

资产支持专项计划发行 - 融汇智达保理董事会批准发行随信云链-星耀二号供应链金融资产支持专项计划 支持资产为特定贷款信托项下债权及附属权利包括本金、利息、违约金及担保权益 [1] - 上海证券交易所批准发行规模上限为人民币2.17亿元 发行期限为获批日起12个月内即2026年9月3日前 [1] - 资产支持专项计划于2025年9月19日正式成立 总发行规模达到人民币2.17亿元 [1] 资金用途与战略意义 - 发行资产支持证券所得款项主要用于集团金融科技业务分类的一般营运资金 [1] - 通过资产支持专项计划发行证券可有效拓宽集团融资渠道 获取低成本资金 [1] - 优化公司融资结构 促进经营活动及投资布局 [1]

资产支持专项计划发行 - 融汇智达保理董事会批准发行随信云链-星耀二号供应链金融资产支持专项计划 支持资产为特定贷款信托项下债权及附属权利 包括本金 利息 违约金及担保权益等权利 [1] - 上海证券交易所批准发行规模上限为人民币2.17亿元 发行期限为获批日起12个月内 即2026年9月3日前 [1] - 资产支持专项计划于2025年9月19日正式成立 总发行规模达到人民币2.17亿元 [1] 资金用途与战略意义 - 发行资产支持证券所得款项将主要用于集团金融科技业务分类的一般营运资金 [1] - 通过资产支持专项计划发行证券可有效拓宽集团融资渠道 获取低成本资金 [1] - 该举措有助于优化公司融资结构 促进经营活动及投资布局 [1]