公司零售网络扩张计划概要 - 公司计划在全球范围内加强零售网络建设，包括在亚太、欧洲、中东及北美新建门店，并对现有门店进行升级或迁址，以扩大和振兴其零售连锁业务 [1] - 到2027年，公司计划在亚太地区开设15家新店，在欧洲和中东开设5家新店，在美加开设4家新店，并对亚洲6家、欧洲9家及北美13家店进行升级或迁址，未来4年涉及新建、搬迁或改造的店面总数达53家 [1] - 该计划旨在为已有22年历史的零售业务注入新活力，在印度等成长型市场进一步树立品牌形象，并为欧美消费者带来更好体验 [1] 零售业务现状与架构 - 公司目前在26个国家或地区拥有超过520家门店，其中约一半位于美国 [3] - 零售店单位面积利润率在业界表现卓越，但开店主要目的并非销售商品，而是树立品牌形象，大部分收入来自电商等其他渠道 [3] - 实体店是客户购买新品、获得技术支持和参加活动的重要场所 [3] - 零售业务由迪尔德丽·奥布莱恩负责，全球房地产和设施业务由克里斯蒂娜·拉斯普负责，后者部门直线领导是CFO [3] - 零售店分为四类：标准店年营收逾4000万美元，“苹果店+”超4500万美元，旗舰店超7500万美元，“旗舰店+”超1亿美元 [3] 亚太地区扩张细节 - 扩张重点集中在亚太地区，到2027年将新建或翻修21家店 [4] - 亚太市场去年为公司贡献约1300亿美元营收，占比约三分之一，印度等国已成为重要增长引擎 [4] - 2023年4月已在印度开设第一和第二家门店 [4] - 2023年晚些时候计划在中国温州新开一家购物中心店，升级上海南京西路旗舰店，并在韩国新增两家店，使在韩门店总数增至7家 [4] - 2024年计划在马来西亚吉隆坡开设首家门店，在上海静安寺开设新店，改造浦东门店，并可能在佛山开设第一家店，日本大阪Grand Front Plaza规划新店，心斋桥门店计划改造 [4] - 2025年考虑在印度孟买包里瓦利郊区开设第三家门店，中国4家新店在考虑中，并计划改造日本银座店（日本第一家门店） [5] - 2026年计划在印度新德里DLF Promenade购物中心开设第四家店（印度第二大门店），并为日本横滨新店和涩谷丸井店面搬迁制定计划 [5] - 2027年计划在印度孟买Worli海滨地区开设第五家店 [5] 欧洲与中东扩张细节 - 欧洲去年为公司贡献950亿美元营收，占比约四分之一，英国是第三大零售市场，门店总数约40家 [5] - 最早于2023年本月在伦敦巴特西开设新店，并计划在西班牙马德里La Vaguada购物中心开设新店，搬迁英国弥尔顿·凯恩斯的门店 [5] - 2024年计划搬迁英国4家门店及法国勒谢奈的一家门店，并在瑞典开设第四家店 [6] - 2025年计划再搬迁英国一家店，可能改造法国Opera购物区门店，并在阿联酋阿布扎比的艾因开设新店（阿联酋第5家店） [6] - 考虑在德国多特蒙德开设新店（德国是第8大零售市场），并考虑2027年搬迁慕尼黑的一家店 [6] 北美地区扩张与改造细节 - 北美零售计划主要以改造为主 [7] - 2023年下月将动工改造新泽西州伍德克利夫湖的Tice's Corner店（最后一家采用2001年黑色门面的店面），2023年剩余时间还将搬迁美国另外3家店及加拿大一家店 [7] - 2024年考虑在美国开设新店，包括南加州托伦斯的购物中心店及迈阿密Worldcenter的大型店面，并考虑在底特律开设新店，迁址密歇根州安阿柏的一家店 [1][7] - 2024年还计划在北卡罗来纳州Birkdale Village购物中心开设新店以取代夏洛特门店，并对美国另外5家店进行迁址 [7] - 2025年计划在堪萨斯州威奇托开设其第二家门店，搬迁美国另外三家店，并考虑迁址加拿大蒙特利尔圣凯瑟琳街的门店 [7] 门店改造与体验升级背景 - 计划改造或迁址的门店大多比较老旧或过时，规模可能较小且缺乏提货区或就坐区，公司审美也从金属墙过渡到了木制货架 [6] - 零售负责人计划改善零售体验，以应对近年来客户和员工日益增长的不满，以及在美国等地面临的工会问题，旨在重振20年前的声望 [6]

租赁协议核心信息 - 公司非全资附属公司永旺广东作为承租人，与出租人东莞市瑞冠置业有限公司订立租赁协议 [1] - 租赁协议签署日期为2025年9月29日，租期长达12年6个月 [1] - 租赁物业位于中国广东省东莞市南城街道鹏瑞天玥广场2号商业楼B117-B119商铺 [1] 租赁目的与业务战略 - 租赁该处所主要用于经营集团的零售业务 [1] - 集团业务为在香港及中国通过"AEON STYLE"、"AEON"及"AEON SUPERMARKET"等连锁店经营零售业务 [1] - 类似该处所的大型商店有助于维持经营规模，从而降低总体经营成本 [1] - 扩大商店网络及市场份额是订立此类租赁协议的战略目的之一 [1]