50万美元抵押贷款的总成本 - 基于全国平均水平，50万美元抵押贷款的月供（包括本金、利息、税费和保险费）约为3,669美元 [2] - 除月供外，购房还需准备首付和交易费用 [2] - 首付比例取决于贷款类型，例如常规贷款可低至3%，而VA或USDA贷款可为零首付 [3] - 交易费用通常为贷款金额的2%至5%，对于50万美元贷款，即10,000至25,000美元 [3] 收入资格评估通用规则 - 28/36规则是评估抵押贷款所需收入的常用经验法则，涉及计算前端和后端债务收入比 [5] - 前端债务收入比关注住房相关支出，理想情况下应不超过月税前收入的28% [6] - 后端债务收入比考虑所有最低月债务（包括住房成本），理想情况下应不超过月税前收入的36% [7] - 根据28/36规则及3,669美元的预估月供，负担50万美元抵押贷款需要月税前收入约13,100美元，或年税前收入157,200美元 [8] - 35/45规则仅关注后端债务收入比，允许稍高的负债水平，并同时考虑税前和税后收入 [9] - 该规则下，后端债务收入比需不超过税前收入的35%或税后收入的45% [10] - 根据35/45规则及3,669美元的预估月供，负担50万美元抵押贷款需要月税前收入略低于10,500美元，或年税前收入126,000美元 [10] - 25%规则仅考虑前端债务收入比，且基于税后收入，要求住房支出不超过月税后收入的25% [12] - 根据25%规则及3,669美元的预估月供，负担50万美元抵押贷款需要月税后收入近14,700美元 [12] 收入要求总结与常见问题 - 基于近期平均利率、保险费和房产税，负担50万美元抵押贷款所需的年税前收入范围在126,000美元至176,000美元之间 [17] - 具体而言，根据35/45规则计算出的年税前收入为126,000美元 [10][18] - 根据25%规则计算出的年税后收入为176,000美元 [12][19] - 能否以120,000美元年薪负担50万美元的房屋，取决于利率、贷款机构选择、税费、保险费及其他债务情况，但基于近期平均水平可能需要更高的收入 [16]