抵押贷款利率最新动态 - 根据Zillow数据，30年期抵押贷款平均利率上升11个基点至6.11%，而15年期利率则下降2个基点至5.48% [1] - 当前各类抵押贷款产品利率如下：30年期固定利率6.11%，20年期固定利率5.99%，15年期固定利率5.48%，5/1 ARM利率6.12%，7/1 ARM利率6.08%，30年期VA利率5.52%，15年期VA利率5.16%，5/1 VA利率5.10% [5] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] - 当前再融资利率如下：30年期固定利率6.17%，20年期固定利率6.16%，15年期固定利率5.59%，5/1 ARM利率6.44%，7/1 ARM利率6.95%，30年期VA利率5.54%，15年期VA利率5.26%，5/1 VA利率5.11% [6] 不同期限抵押贷款对比 - 一般而言，15年期抵押贷款利率低于30年期抵押贷款利率 [8] - 以40万美元贷款为例，30年期6.11%利率下月供约为2,427美元，总利息支出达473,563美元；而15年期5.48%利率下月供约为3,264美元，总利息支出仅为187,536美元 [9] - 若15年期月供过高，借款人可选择30年期贷款并额外还款，以更快还清贷款并减少总利息支出 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，除非进行再融资 [11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期限后利率会波动，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后每年调整 [12] - 可调利率初始有时低于固定利率，但近期其起始利率有时高于固定利率，且固定期结束后利率有上升风险 [13] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [14] - 2024年抵押贷款利率从8月初至9月18日美联储会议期间呈下降趋势，当时美联储宣布将联邦基金利率下调50个基点 [14] - 美联储在2025年10月29日的最新会议上已宣布两次降息，并考虑在年底前再次降息，CME FedWatch工具预测下周美联储会议再次降息25个基点的概率约为86% [15] - 抵押贷款利率在2025年底前预计不会大幅变动，即使有短期利率下调也不确定 [18] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，但任何降幅可能相对较小，具体取决于经济、通胀和美联储政策 [19]