抵押贷款利率最新数据 - 根据Zillow贷款市场数据，截至2026年5月5日，长期固定利率抵押贷款所有利率均较上周上升 [1] - 30年期固定利率平均为6.22%，较上周上升9个基点 [1] - 20年期固定利率平均为6.09%，较上周二上升7个基点 [1] - 15年期固定贷款利率平均为5.65%，较上周平均水平上升12个基点 [1] 各类抵押贷款与再融资利率详情 - 购房抵押贷款当前利率：30年期固定6.22%，20年期固定6.09%，15年期固定5.65%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.02% [4] - VA贷款（退伍军人事务部贷款）利率：30年期VA为5.76%，15年期VA为5.14%，5/1 VA为5.26% [4] - 抵押贷款再融资利率：30年期固定为6.20%，20年期固定为6.17%，15年期固定为5.65%，5/1 ARM为5.51%，7/1 ARM为6.26% [5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] 不同期限贷款对比分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率 [8] - 选择较短期限贷款可在长期内节省利息总额，但月供会更高，因为需在更短期限内偿还相同贷款本金 [8] - 以40万美元贷款为例：30年期6.22%利率下，月供约2455.07美元，总利息支出为483,825美元 [9] - 以40万美元贷款为例：15年期5.65%利率下，月供约3300.26美元，总利息支出为194,047美元 [9] - 若15年期月供过高，借款人可选择30年期贷款并额外还款，以更快还清贷款并减少总利息 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，除非进行再融资 [10] - 可调利率抵押贷款（ARM）的利率在特定期限内保持不变，之后根据经济状况等因素每年调整，调整幅度上限受合同约束 [11] - 例如，7/1 ARM的利率在前七年锁定，之后每年调整一次 [11] - ARM利率初始值有时低于固定利率，但初始锁定期结束后，利率有上升风险 [12] - 近期ARM初始利率有时高于固定利率，因此可能并不总是获得利率优惠 [12] 行业机构利率预测 - 根据4月预测，抵押贷款银行家协会（MBA）预计2026年30年期抵押贷款利率将维持在6.30%附近 [13] - 房利美（Fannie Mae）预测到2026年底，30年期利率将略高于6% [13] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率大部分时间将在6.20%至6.30%之间 [15] - 房利美预测相对更乐观，预计2027年平均利率将维持在6.10%附近 [15]