建筑商信心指数下滑 - 全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数在1月份下降2点至37 抹去了12月份的温和涨幅 建筑商情绪仍徘徊在接近最低水平附近[1] - 指数下滑主要受持续的负担能力挑战和不断上升的建筑成本拖累[1] 各分项指数全面走弱 - 衡量当前销售状况的指数下降1点至41[2] - 衡量潜在买家流量的指数下降3点至23 持续巩固其“低至非常低”区间的地位[2] - 未来销售预期指数下降3点至49 自9月以来首次跌破50的荣枯分界线[2] 负担能力问题与市场分化 - 高端住房市场保持稳定 但负担能力条件正在拖累中低端市场[3] - 买家对高房价和高抵押贷款利率感到担忧 由于较高的房价收入比 首付款尤其具有挑战性[3] 抵押贷款利率与政策影响 - 近期抵押贷款利率已降至三年来的最低水平[3] - 1月份调查的大部分回复是在房利美和房地美宣布将购买2000亿美元抵押贷款支持证券之前收集的 因此该政策行动的任何益处基本未在1月结果中体现[3] 价格压力与促销活动 - 1月份有40%的建筑商降低了房价 与12月持平 且是连续第三个月达到或高于该水平[4] - 平均降价幅度从之前的5%增加至6%[4] - 使用销售激励措施的比例小幅下降至65% 但已连续第十个月保持在60%以上[4] 地区表现差异 - 东北地区三个月移动平均值下降2点至45[5] - 中西部地区持稳于43[5] - 南部地区下滑至35[5] - 西部地区微升至35[5] - 尽管有微小变动 所有地区仍受负担能力和成本压力制约 建筑商信心在新年伊始受到明显抑制[5]