核心观点 - 美国司法部与房地产软件公司RealPage就2024年的一起诉讼达成和解 该诉讼指控其软件使房东能够合谋将租金提高到自由市场水平以上[5] - 和解协议无需公司支付罚款或承认不当行为 但对其数据收集和使用方式设置了限制 旨在恢复数百万租房者租赁市场的竞争[4][5] 和解协议内容 - 协议要求RealPage停止在软件运行时使用竞争对手的非公开竞争敏感信息来确定租金价格[6] - 禁止使用活跃租约数据训练软件底层模型 模型训练仅限于至少12个月前的历史非公开数据[6] - 不得使用确定州级以下地理区域影响的模型[6] - 移除或重新设计限制降价或使软件竞争用户间价格趋同的功能[6] - 停止为收集竞争敏感信息而进行市场调查[6] - 避免在有关收益管理软件的会议中讨论基于非公开数据的市场分析、趋势或定价策略[6] - 接受法院指定的监督员以确保合规[6] - 配合美国政府对使用其软件的物业管理公司提起的诉讼[6] 公司表态与行业影响 - RealPage总裁兼首席执行官Dirk Wakeham表示 和解为行业带来了清晰度和稳定性 使公司能继续专注于创新以及为住房供应者和租户实现更好结果的共同目标[4] - 据RealPage称 和解增强了住房行业的信心 并表明其收益管理软件的使用可以符合联邦反垄断执法机构的观点[3] - 公司律师表示 与司法部的和解对于为公司及其客户提供确定性并避免旷日持久的诉讼是必要的[5] - 美国司法部助理部长Abigail Slater强调 竞争公司必须做出独立的定价决策 随着算法和人工智能工具的兴起 司法部将继续保持强有力的反垄断执法[5]