核心观点 - 美国前总统特朗普公开指责大型住宅建筑商故意限制住房建设 并呼吁房利美和房地美介入以推动建设 [1][2] - 特朗普将住宅建筑商比作OPEC 指控其操纵市场 并强调此举旨在恢复"美国梦" [2][3][5] - 该言论引发行业专家和协会的反驳 认为住房短缺的主因是政府审批和分区限制 而非企业囤地 [7][8][9] 特朗普的指控与政策主张 - 特朗普指出建筑商坐拥200万块闲置地块 认为在可获得融资的情况下没有理由不建设 [2] - 要求房利美和房地美利用其融资项目和政府支持来积极鼓励开发商 确保资金用于新建住房而非土地闲置 [4][5] - 此主张与其2025年1月通过行政命令启动的"美国梦恢复"倡议相呼应 旨在增加住房供应并缓解价格压力 [5] 行业数据与市场现状 - 2025年8月待售房屋数量同比上升10.6% 但房屋销售量下降2.6% 房价仍上涨1.5% 新房平均价格超过50万美元 [12] - 2025年9月调查显示 64%的单户住宅建筑商报告地块供应量低 26%认为供应量"非常低" [12] - 专家指出供应短缺源于分区限制和许可审批延迟 而非人为囤地 [8][12] 行业反驳与核心挑战 - 经济学家认为将建筑商比作OPEC是"荒谬的" 强调美国住宅建筑涉及数千家渴望增加建设的公司 但受到繁文缛节的阻碍 [7][8] - 全美住宅建筑商协会同意可负担性是主要问题 但指出问题的复杂性 强调需要克服政府壁垒 [9] - 协会同时指出 特朗普政府的关税和紧缩的移民政策推高了材料价格并减少了可用劳动力 从而增加了建筑成本 [10] - 融资并非核心问题 关键障碍在于建设的自由度而非资金可获得性 [13]