印度房地产投资与资本利得税缓征计划 - 投资房地产是印度各年龄段人群最偏好的选择之一 许多持有老旧或祖传房产的人士会出售其住宅 并将所得资金用于购买封闭社区中的公寓或别墅 或用于自建房产 房地产资产的大幅升值使得许多人能够负担得起将收益用于购置新居 [1] 资本利得账户计划概述 - 为规避出售房产产生的资本利得税 纳税人可将收益存入1988年推出的资本利得账户计划 该计划本质上是一个银行账户 用于存放资本利得而无需立即缴税 [2] - 该计划仅允许存入长期资本利得 适用于《所得税法》第54条下的多种情形 包括出售住宅房屋、农业用地、非住宅资本资产以及因政府征收土地或建筑物而产生的收益等 [4][5] CGAS账户类型与操作 - 计划提供两种账户类型：A类为储蓄账户 用于存放资本利得并按银行普通储蓄利率计息 可从中提款以用于再投资 例如向建筑商支付建房款项 B类为定期存款 最长期限为三年 利率与普通定期存款相应期限的利率一致 提款前需将资金从B类账户转至A类账户 提前支取会面临利率罚则 [7][8][9] - 首次提款需填写C表 后续提款需填写D表 并需说明之前提款的资金用途 [10] - 存款方式已扩展 除支票和汇票外 现还包括UPI、NEFT、RTGS、IMPS、借记卡、信用卡及网上银行等多种电子支付方式 [10] 计划参与机构的扩展 - 此前CGAS账户仅可在印度国家银行、印度工业信贷投资银行、旁遮普国家银行等公共部门银行开设 近期税务部门已允许19家私营银行提供该存款服务 包括HDFC银行、ICICI银行、Axis银行、City Union银行、IDFC First银行、Karnataka银行和IndusInd银行等的非农村分支机构 [6] 账户税务处理与期限规定 - 账户产生的所有利息收入均需按存款人的适用所得税率纳税 [11] - 若存入的资本利得金额未能在规定期限内（购买新房为两年 自建房产为三年）完全使用 则账户中的剩余余额将按适用税率征税 [11] - 资本利得存款账户必须在任一财年的报税截止日期前或纳税人自行申报截止日期前开设 以较早者为准 [11] - 税务部门已明确 有效存款日期为银行收到电子付款或指令以及填写完整的CGAS账户开户表格的日期 [12] 账户关闭流程的现状与未来简化 - 目前关闭CGAS账户比关闭普通银行账户复杂 需要获得辖区评税官员的批准 这需要亲自前往评税官员办公室提交G表及账户关闭申请信 获得批准后方可请求银行关闭账户 [13] - 中央直接税委员会已规划从2027年4月1日起实施全新的在线流程 预计将不再需要亲自前往评税官员办公室 并将推出在线认证流程以核实G表的提交（该表格本身也将在线提交） [14]