2025年股息税务处理公告 - 联邦房地产投资信托发布了其2025财年针对普通股和5.000% C系列累积可赎回优先股股息分配的联邦所得税处理细则 [1] 普通股股息税务构成 - 2025年普通股每股总分配金额为4.430美元，其中应税普通股息为3.8098美元，资本利得分配为0.6202美元 [2] - 资本利得分配中，根据《国内税收法》第1250条未回收的部分为0.148848美元，根据第897条被视为处置美国房地产投资的资本利得为0.605315美元 [2] - 第四季度（10月）每股分配额从1.100美元增至1.130美元，其中应税普通股息为0.9718美元，资本利得为0.1582美元 [2] - 根据财政法规1.1061-6(c)，公司披露资本利得分配中“一年期金额披露”和“三年期金额披露”各占2.4%，与第1231条收益相关的资本利得分配占总额的97.6% [3] 优先股股息税务构成 - 2025年5.000% C系列累积可赎回优先股每股总分配金额为1.250美元，其中应税普通股息为1.075美元，资本利得分配为0.175美元 [4] - 资本利得分配中，根据第1250条未回收的部分为0.042美元，根据第897条被视为处置美国房地产投资的资本利得为0.1708美元 [4][5] - 优先股每季度分配额保持稳定，均为每股0.3125美元 [4] - 根据财政法规1.1061-6(c)，优先股资本利得分配的披露比例与普通股一致：“一年期”和“三年期”披露各占2.4%，与第1231条收益相关的部分占97.6% [6] 公司业务概况 - 联邦房地产投资信托是高质量零售地产领域的公认领导者，主要位于主要沿海市场和选定的经济与人口基础强劲的服务不足地区 [8] - 公司专注于在零售需求超过供应的社区进行投资，以提供长期可持续增长，其投资组合包括露天购物中心和混合用途目的地 [8] - 截至2025年9月30日，公司拥有103处物业，包含约27.9百万平方英尺的商业面积，约3,600家租户以及约3,000个住宅单元 [8] - 公司已连续58年增加季度股息，这是房地产投资信托行业中最长的记录，公司是标普500指数成分股，股票在纽约证券交易所交易，代码为FRT [9]