纪要涉及的行业或者公司 - **行业**：中国物业管理与服务行业 [1][6][9] - **公司**：A-Living、中国海外物业管理控股有限公司（COPH）、中国华润万象生活服务有限公司（CR Mixc）、碧桂园服务控股有限公司（CGS）、绿城服务集团有限公司（Greentown Service）、万物云空间科技服务股份有限公司（Onewo）、保利物业发展股份有限公司（PPS）、融创服务控股有限公司（Sunac Services）、绿城管理控股有限公司（Greentown Management）、中国国际贸易中心股份有限公司（CWTC） [18][21][70] 纪要提到的核心观点和论据 行业整体情况 - **营收与利润**：预计2025年上半年平均营收同比增长5%，核心利润同比增长6%，主要得益于物业管理服务（PMS）高个位数增长、社区增值服务（CVAS）低个位数增长以及非业主增值服务（DVAS）降幅收窄，且成本控制使毛利率相对稳定、销售及管理费用（SG&A）降低 [9][15][17] - **现金流**：行业普遍面临现金收款压力，尤其是住宅业主预付款减少 [9] - **第三方拓展**：尽管竞争加剧，但第三方拓展进展顺利，表明市场份额有所增加 [1] 各公司情况 |公司|营收增长|核心利润增长|毛利率|现金收款|第三方拓展|股息| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |CGS|高个位数增长|下降5 - 10%|约19%，下降|经营现金流恶化，当前收款稳定但预付款减少|进展顺利|待确定| |COPH|个位数增长|增长5 - 10%|约17%，上升|与2024年末相比现金余额稳定，收款基本一致|持平/下降|可能略高于2024年的36%| |CR Mixc|高个位数增长|约15%|>34%，上升|同比下降，商业稳定但住宅较低|新增4亿人民币合同和5个新商场|2024年为100%，核心利润| |Greentown Service|低个位数增长|20%以上|约20%，上升|相对稳定，但预付款收款减少|同比持平|待确定| |Onewo|中个位数增长|约11%|13.6%，稳定|同比改善，下降1个百分点|上半年达20亿人民币，完成全年目标50%|预计在常规派息率55%基础上有特别股息| |PPS|约5%|约5%|20.0%，略有下降|同比下降，住宅业主收款有压力|高个位数增长|可能在2024年50%派息率基础上进一步提高| |Sunac Services|低个位数增长|下降5%| <25%，下降|经营现金流为负，第三方住宅项目业主收款有压力|增长9%|可能| 关键关注点 - **现金收款比率**：2025年上半年平均同比下降1 - 2个百分点，全年经营现金流/净利润覆盖比率是关键，关乎长期股息可持续性 [3] - **第三方应收账款减值比率**：由于贸易应收账款账龄老化和连续两年现金收款疲软 [3] - **股息提升**：鉴于物业管理公司现金流良好和现金余额充足，可能进一步提高股息 [3] - **同店销售增长（SSSG）指引和租金复归前景**：对于商场运营商如CR Mixc的重要关注点 [3] 股票投资建议 偏好盈利可见性好、股息前景强和现金收款比率健康的公司： - **增长和回报稳健**：CR Mixc（1209.HK）和Greentown Service（2869.HK） [4] - **高股息收益率和业绩反转**：Onewo（1908.HK）和Greentown Management（9979.HK） [4] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **摩根士丹利相关披露**：包括利益冲突、分析师认证、研究报告发布政策、评级系统、全球研究冲突管理政策等多方面披露信息 [7][23][26][27] - **各地区研究报告传播规定**：摩根士丹利在不同地区传播研究报告的相关规定和适用对象，如在巴西、墨西哥、日本、中国香港、新加坡、澳大利亚、韩国、印度、加拿大、德国、美国、英国、沙特阿拉伯、阿联酋、卡塔尔、土耳其等地区 [61][63][64][65]