公寓CMBS拖欠率趋势 - 公寓商业抵押贷款支持证券的拖欠率连续第二个月下降，12月下降34个基点至6.64%[6] - 拖欠率在10月曾上升53个基点至7.12%，随后在11月降至6.98%，一年前该数据为4.58%[6] 整体商业地产CMBS拖欠率 - 整体商业地产CMBS拖欠率在12月上升4个基点至7.3%，此前11月曾下降20个基点至7.26%[6] - 一年前整体商业地产CMBS拖欠率为6.57%[6] 主要商业地产类型拖欠率表现 - 在五大主要商业地产类型中，有两类在12月出现下降[3] - 写字楼拖欠率下降37个基点至11.31%，为连续第二个月下降，但较过去三个12月分别高出30、549和973个基点[3] - 工业地产拖欠率微升13个基点至0.8%，零售地产拖欠率上升18个基点至6.92%[3] - 住宿业拖欠率再次录得最大增幅，跳升44个基点至6.61%[3] 市场对公寓资产困境的预期 - 尽管困境数字上升，但部分观察人士预计2026年不会有大量陷入困境的公寓资产涌入市场[4] - 有观点认为，过去两年投资者期待获得困境资产，但这一情况并未大规模出现[4] - 许多贷款机构非常不愿意收回物业，宁愿将问题再推迟12个月[5]