公司治理危机 - Resurgent Realty Trust(RRT)作为Generation Income Properties(GIPR)股东，要求董事会履行受托责任，讨论RRT于2025年1月30日提交的非约束性收购条款，RRT提议收购GIPR多数股权以实现董事会改组、管理层更替及战略方向调整 [1] - GIPR面临LOCI Capital的600万美元赎回义务，若5月15日前未支付将触发治理条款：LOCI有权委派董事会成员并实施现金截留，利率升至18.5%，普通股东权益可能归零 [3] - 公司存在300万美元Brown Family Enterprises优先股债务，含7%月度IRR和16%流动性利润分成，持续消耗现金流 [4] 财务与运营风险 - GIPR累计净亏损860万美元(截至2022年)，2023-2024年亏损扩大且从未盈利，分红依赖股权融资 [7] - 投资组合包含13处总计33.8万平方英尺物业，前四大租户贡献62%基础租金，但Norfolk租户2023年初退租未披露更新，更多GSA租户已发出不续约通知 [13] - 财报内控重大缺陷未解决，Q1 10-Q若未明确LOCI偿付计划、现金状况及优先股重组进展，将向市场传递失控信号 [4][5] 管理层问题 - CEO David Sobelman 2024年薪酬超70万美元(含38.7万罕见"担保费")，预计2025年Q1奖金将使其总薪酬接近150万美元，与公司持续亏损形成鲜明对比 [6] - CEO被指因LOCI结构设计、贷款用途不当及个人利益冲突导致无法有效履职，需引入具备公开市场REIT经验的新领导层 [9][10] 解决方案提议 - RRT提出紧急救助方案：立即注资1000万美元偿还LOCI债务、优先股转普通股重组、参与治理稳定 [13] - 要求董事会本周召开紧急会议、与RRT接洽、确保5月15日10-Q充分披露，并考虑引入RRT推荐的新管理层 [14]