文章核心观点 公司2025年第一季度财务表现令人满意，净利润因贷款减值准备净转回而增加，信贷质量保持强劲，房贷业务有增长，同时公司在住房金融、能源效率改善等方面采取举措应对市场变化和挑战 [1][8] 公司财务表现 - 2025年第一季度净利润为12.49亿丹麦克朗，2024年同期为10.05亿丹麦克朗，增长主要源于贷款减值准备净转回 [8] - 2025年第一季度费用为2.23亿丹麦克朗，2024年同期为2.78亿丹麦克朗，减少部分原因是2024年为向丹麦处置基金缴费的最后一年 [9] - 2025年第一季度贷款减值准备净转回8900万丹麦克朗，2024年同期为计提1.99亿丹麦克朗，得益于后模型调整净转回1.18亿丹麦克朗 [10] - 2025年第一季度名义房贷增加11亿丹麦克朗，总放贷额达271亿丹麦克朗，2024年同期为232亿丹麦克朗，截至3月31日，绿色债券贷款总额达303亿丹麦克朗 [11] - 公司预计2025年净利润略低于2024年 [12] 市场环境 宏观经济与金融市场 - 自1月美国新总统上任，政治和经济不确定性增加，地缘政治紧张、美国经济方向不明及贸易战风险影响金融市场，股市年初波动 [13] - 2025年第一季度固定收益市场波动，3月德国国债收益率因财政宽松大幅上升，带动丹麦国债收益率和房贷利率上升，固定利率再融资潮推迟 [14] 房地产市场 - 丹麦经济状况良好，虽消费者信心降至低位，但家庭实际收入增加和就业市场向好支撑住房市场，2025年住房市场开局良好，预计房价将继续上涨 [2] - 商业房地产市场活动自2024年底稳步扩张，2025年第一季度延续积极趋势，买卖双方利益更易协调 [3] - 宏观经济环境支持商业房地产市场，利率有所下降，交易市场有改善迹象，但受地缘政治风险挑战，住宅租赁市场稳固，办公空间市场受供应增加挑战，零售市场艰难维持 [16] 公司业务举措 - 作为丹斯克银行集团一部分，公司专注为客户提供优质建议和有吸引力的贷款条款，近年来采取多项举措加强集团住房金融地位 [4] - 为支持咨询服务和竞争力，公司取消贷款价值比低于60%的新贷款只付利息期的额外利差，鼓励客户从整体规划个人财务 [5] - 公司认为丹麦住房市场能源效率改善潜力大，约10%房主计划明年改善住房能源效率 [6] - 公司关注气候变化影响，丹斯克银行和丹麦不动产信贷银行推出无手续费贷款支持房主适应气候变化，同时支持金融部门利用房贷融资建设堤坝的提议 [7] - 商业房地产市场能源效率改善势头增强，得益于合作伙伴解决方案，业主也在采取措施应对气候相关风险 [8]