购房首付挑战 - 美国81%的潜在购房者认为首付和交易成本是实现购房梦想的障碍 [1] 20%首付规则的优势 - 支付20%首付可降低抵押贷款利率并提高贷款审批几率 [1] - 更高的首付意味着更低的月供 [1] - 首付达到20%或以上可免除私人抵押贷款保险费用 [1] 私人抵押贷款保险特点 - PMI通常以抵押贷款总额的0.46%至1.50%作为月保费 [2] - 该保险旨在保护贷款机构而非借款人 [2] - 当房屋资产净值达到20%时，PMI应被自动取消 [2] PMI取消的复杂性 - 部分业主在资产净值达到20%后仍可能被收取PMI [3] - 借款人需仔细审阅文件并了解月供对资产净值的影响以节省成本 [3] PMI的两种类型 - 借款人付费抵押贷款保险由借款人通过第三方托管账户按月支付 [4] - 贷款机构付费抵押贷款保险由银行或贷款机构支付，通常通过提高贷款利率来抵消成本 [4] 不同类型PMI的取消流程 - 对于BPMI，借款人在资产净值达到20%时可向贷款机构申请取消 [5] - 对于LPMI，借款人需通过再融资来取消，但再融资涉及多种费用且成本可能更高 [5] - 根据联邦法律，LPMI在资产净值达到22%时会自动取消 [5]