市场趋势变化 - 加拿大业主正抛售佛罗里达州的房产，导致市场出现新的降温趋势 [1] - 房地产经纪公司Douglas Elliman的加拿大客户咨询出售房产的数量急剧增加 [2] - 根据Realtor.com的数据，近期加拿大买家在佛罗里达州的搜索量有所下降 [2] 加拿大卖家出售房产的原因 - 持有佛罗里达州房地产的成本增加是首要原因 [3] - 贸易紧张局势和美元兑加元的汇率剧烈波动影响了决策 [3][7] - 加元兑美元汇率走低，截至周三1加元约兑72美分，使得用加元支付房产持有成本更加昂贵 [7][8] - 加拿大卖家感到在美国不受欢迎的个人感受也是原因之一 [3] 贸易与政策背景 - 美国对加拿大进口商品加征了10%的额外关税，叠加在已有的35%关税、25%汽车附加税、40%转运罚金以及新的移民登记规则之上 [6] - 前总统特朗普取消了与加拿大的贸易谈判 [5] - 贸易谈判的不同方面加剧了市场波动性和不确定性 [8] 卖家行为与策略 - 高净值客户在考虑出售佛罗里达房产时，会咨询房地产和投资顾问，进行战略性资产重新配置 [9][10] - 卖家倾向于主动为个人和家庭做出决策，而不是被动等待事态发展 [10] 对佛罗里达房地产市场的影响 - 加拿大卖家的涌现可能改变南佛罗里达州的市场格局，特别是增加了市场库存 [11] - 预计总体价格将保持稳定，销售端供应增加将满足国内买家（主要来自加州和纽约）的需求 [11] - 分析师认为市场在达到饱和点之前仍有增长空间，并预计需求将持续 [12]