联邦储备局与货币政策 - 前总统特朗普对美联储及其利率政策提出强烈批评 并公开要求立即降息 [3] - 特朗普威胁解雇美联储主席鲍威尔 并已因故解雇了美联储理事丽莎·库克 相关法律诉讼仍在进行中 [4][5] - 尽管面临政治压力 美联储在2025年仍将其关键联邦基金利率下调三次 降至3.5%至3.75%的区间 [7] 利率与债券市场表现 - 美国10年期国债收益率从2025年1月14日的高点4.817%下降至报告日的4.172% 并在10月22日短暂触及3.9% [7] - 根据房地美数据 抵押贷款利率从1月的大约7.2%降至报告日的6.2% [7] 房地产市场动态 - 自2022年以来一直停滞不前的住房市场活动在2025年略有起色 [8] - 影响住房市场的主要问题不仅是利率 更在于供应严重不足 这是由于现房价格过高以及开发建设新房的复杂性和高成本所致 [8] 宏观经济与政治环境 - 2025年非正常年份 特朗普开启新总统任期后大幅提高关税 导致标准普尔500指数在两日内下跌10.5% 但随后在年底前反弹超过42% [1] - 政府采取了包括大规模削减联邦劳动力在内的多项行政措施 [1]