公司概况与业务模式 - Invitation Homes Inc (INVH) 是一家住宅房地产投资信托基金，市值161亿美元 [1] - 公司业务包括拥有、翻新、出租和管理主要大都市区的单户租赁住宅 [1] - 公司总部位于德克萨斯州达拉斯，专注于高增长的阳光地带和美国西部市场，这些市场的住房需求受到人口增长、就业创造和有限住房供应的支撑 [1] 近期股价表现 - 过去52周内，INVH股价表现逊于大盘，股价下跌14.1%，而同期标普500指数上涨15% [2] - 年初至今，该股下跌5.2%，而标普500指数回报率为1.9% [2] - 过去52周内，INVH表现也落后于iShares住宅和多行业房地产ETF，该ETF同期小幅上涨，年初至今略有下跌 [3] 政策影响与市场事件 - 1月7日，INVH股价下跌6%，此前特朗普政府宣布立即采取措施，禁止大型机构投资者在美国购买额外的单户住宅 [4] - 该公告直接针对私募股权公司和住宅REITs，标志着联邦住房政策的显著变化，并在整个行业引发冲击波 [4] 财务预测与分析师评级 - 对于截至12月的当前财年，分析师预计INVH的运营资金将同比小幅下降至1.87美元 [5] - 公司的运营资金惊喜历史表现良好，在过去四个季度中每个季度都超过了市场普遍预期 [5] - 在覆盖该股的24位分析师中，共识评级为“适度买入”，其中包括10个“强力买入”、1个“适度买入”和13个“持有”评级 [5] - 这一配置比一个月前略微看跌，当时有11位分析师建议“强力买入”评级 [6] - 1月27日，富国银行的James Feldman维持对INVH的“持有”评级，目标价为31美元，意味着较当前水平有18.3%的潜在上涨空间 [6] - 平均目标价为33.21美元，意味着较INVH当前价格有26.7%的溢价，而华尔街最高目标价40美元则暗示有52.6%的潜在上涨空间 [6]