贵金属价格表现 - 黄金价格本周飙升约8%，创下自2020年3月以来最大单周涨幅，并触及每盎司4380美元的历史新高[1] - 白银价格本周上涨7%，今年累计涨幅超过85%，并突破每盎司54.50美元的历史高点[3][6] - 黄金价格今年累计上涨超过60%，白银价格在周五伦敦交易时段报每盎司54.07美元，黄金报每盎司4339.14美元[3][6] 市场驱动因素 - 美国信贷质量担忧、中美贸易摩擦紧张局势、地缘政治风险、公共债务膨胀以及对美联储独立性的威胁，共同刺激了避险资产需求[2] - 央行购买和交易所交易基金的资金流入为黄金涨势提供了支撑，交易员押注美联储年底前至少进行一次大幅降息[3] - 伦敦白银市场出现历史性紧缩，导致其一个月年化借贷成本高达约20%，引发全球范围内的白银抢购[4] 市场动态与流动性 - 过去一周从纽约商品交易所相关仓库提取的白银超过1500万盎司，周四白银支持的交易所交易基金单日流出量达1000万盎司，这些流动性可能有助于缓解伦敦市场的紧张状况[5] - 伦敦与纽约两大交易中心的白银价差虽从上周最高每盎司3美元收窄至1.20美元，但仍处于异常高位[5] - 市场紧缩促使交易商将白银实物跨大西洋运输，以利用两地价差[4]

公司事件：中国恒大集团退市 - 中国恒大集团于周一从香港交易所退市，标志着这家曾象征中国经济崛起、后又成为房地产泡沫破裂代表的开发商的耻辱性退出 [1] - 公司市值从2017年峰值时的510亿美元暴跌至停牌前的仅2.8亿美元以上 [2] - 公司被清算人指债务负担远超预期，总额达450亿美元，显著高于2022年财务披露的275亿美元 [22] 公司状况与影响 - 恒大是全球负债最重的开发商，债务超过3000亿美元，其违约引发了一场持续多年的更广泛危机，拖累中国经济增长 [3] - 公司清算进展缓慢，海外债权人仅收回所欠款项的一小部分，其大部分资产位于中国内地 [19] - 恒大在全国仍有至少数百个未完工项目，数十万购房者在等待交房，大量债权人寻求挽回损失 [20] - 公司优先任务是保交楼，过去四年已交付120万套住房，超过95%的已售单元完工 [21] 行业背景：政策与市场转折 - 恒大是最早在2021年“三条红线”政策后陷入困境的开发商之一，该政策旨在遏制激进借贷，引发了全行业的流动性危机 [3] - 中国房地产行业持续低迷已进入第四个年头，价格、销售、投资和建设活动全面疲软 [4] - 独立经济学家谢国忠指出，中国房地产泡沫在2021年见顶后开始收缩，新房销售量在过去四年减半 [6] 行业现状：价格与投资下滑 - 2024年6月中国新房价格以八个月来最快速度下跌，同比下降3.2%，7月跌幅略收窄至2.8% [4] - 房地产相关投资跌幅加深 [4] - 分析师预计房地产对经济的拖累将逐步减轻，KKR预估其对GDP的拖累将从2022年的2.5个百分点降至2025年的1.5个百分点，并在2027年收窄至0.3个百分点 [7] 政策应对与市场反应 - 中国高层政策会议强调需要更有效措施应对房地产市场并稳定预期，房地产和建筑行业在2020年调控前占中国GDP超过四分之一 [8] - 上海和北京等地方政府宣布了一系列措施提振需求，包括取消外郊购房限制、呼吁降低房贷利率 [9] - 中国开发商股价因市场对更多刺激措施的乐观情绪而上涨 [10] 行业格局演变与风险转移 - 多数民营开发商已违约并正在进行债务重组，违约高峰期已过 [12] - 自2024年初以来，约有20家开发商的重组计划获批，清理了超过1.2万亿元人民币（1670亿美元）的负债 [13] - 出现明显的“安全资产转移”趋势，购房者偏好国有开发商和现房而非期房 [15] - 行业整合不可避免，国有开发商最终将主导整个行业，国家实体可能介入资助未完工单元的建设 [16][18] - 中国政府考虑动员国有企业从陷入困境的开发商手中收购未售房屋以稳定行业 [14]