政策变动 - 联邦住房金融局通过电子邮件 授予房利美和房地美新的权限 将其各自持有的抵押贷款债券组合上限从400亿美元大幅提高至2250亿美元 [1][2] - 此项政策变动“立即生效” 实质上取消了此前对每家机构不超过400亿美元抵押债券的持有上限 [2] - 若两家机构充分利用新授权 其债券购买总额将比总统此前指令的2000亿美元购买额再增加约1700亿美元 [3] 政策背景与争议 - 此次购买规则的修改 逆转了近二十年的两党共识 该共识源于2008-09年金融危机后政府需救助房利美和房地美 并导致两家机构被政府接管 [4] - 联邦住房金融局局长比尔·普尔特在社交媒体上称相关报道为“假新闻” 并解释该举措仅是给予两家实体“法律灵活性”以突破旧有限制 同时声称其购买“不会超过2000亿美元” [4] - 部分国会议员担忧 除非增加紧张的房屋供应 否则抵押债券购买带来的任何益处都将是短暂的 利率下降可能只会推高房价 因为卖家会根据更低的借贷成本提高要价 [5] 潜在影响与质疑 - 批评者认为 该政策从长期看对降低抵押贷款利率作用甚微 反而引发了对房利美和房地美风险增加的质疑 [6] - 政策变动可能为这两家政府支持的贷款机构引入新的风险水平 [1]