文章核心观点 - 美国国税局对出售主要住宅的资本利得税设有专项豁免额 单身申报者为25万美元 夫妻联合申报者为50万美元 超出部分需缴纳资本利得税 [2][9] 资本利得计算方式 - 出售资产的利润被视为资本利得 计算公式为：售价 - 税基 = 应税资本利得 [4] - 房地产的税基通常包括购买价格、法律费用、产权保险、公用事业开通费、房屋改善升级成本以及部分出售房产的相关费用 [8] - 税基不包括财产税、融资或利息成本、使用占用成本以及必要的维护费用 [5] - 举例说明：以50万美元购房 花费2.5万美元改造厨房 税基增至52.5万美元 若以70万美元售出 则潜在应税资本利得为17.5万美元 [5][6] 住宅销售豁免规则 - 该规则允许纳税人从应税资本利得中豁免出售主要住宅的部分利润 单身申报者豁免25万美元 夫妻联合申报者豁免50万美元 [9] - 若售房利润为80万美元 夫妻联合申报者需对超出豁免额（80万 - 50万 = 30万美元）的部分缴纳资本利得税 [2]