文章核心观点 - 地理位置对抵押贷款利率的影响远超许多购房者的认知 利率在不同城市间存在显著差异[1] - 影响利率差异的因素包括当地贷款机构竞争、借款人信用状况、州法规及经济稳定性等[2] - 2025年传统固定利率抵押贷款的全美利率区间预计为6.624%至6.99%[3] 高利率城市抵押贷款数据 - 迈阿密都会区固定利率抵押贷款中位利率为6.99% 30年期贷款中位房价为$525,000 15年期为$615,000 利率同比上升0.115%[4][8] - 俄克拉荷马城固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$275,000 15年期为$265,000 利率同比无变化[5][8] - 圣路易斯都会区固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$295,000 15年期为$370,000 利率同比无变化[6][8] - 洛杉矶都会区固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$905,000 15年期为$955,000 利率同比上升0.125%[7][8][9] - 伯明翰固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$325,000 15年期为$400,000 利率同比无变化[10][12] - 罗彻斯特固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$245,000 15年期为$280,000 利率同比上升0.125%[11][12]