房地产市场趋势转变 - 房地产市场正从多年有利于卖方的局面快速转变，卖方普遍通过降价或提供激励来吸引买方[2] - 全国房地产经纪人协会报告称，今年以来的市场活动相比去年疲软的步伐依然“低迷”[2] - 成屋销售市场放缓，2023年销售量下降0.7%至406万套，为1995年以来的最低水平[2][3] 买方市场特征显现 - 销售速度放缓导致市场不再狂热，房屋待售时间延长，价格下调更为普遍[2] - 买方拥有更多时间和筹码进行谈判，这是五年多来的最佳时机[3] - 当前房屋库存水平达到自2020年5月新冠疫情封锁期以来的最高点[3] 抵押贷款利率变化 - 平均30年期固定抵押贷款利率从9月初的6.56%下降至6.50%[3] - 利率下降增强了买方的购买力，但若利率进一步下降可能吸引更多买方重返市场，从而削弱现有的谈判优势[3] 个案市场表现 - 个案显示，一位房主将其四居室房屋以130万美元挂牌，经过两个月、三次开放看房并降价至128万美元后，仍未收到任何报价[1]