成屋销售表现 - 8月经季节调整年化销售量为400万套 环比7月基本持平 微降0.2% 但同比去年8月增长1.8% [1] - 销售表现地区差异显著 中西部地区最为强劲 东北部地区最为疲弱 [2] - 实际销售数据优于市场预期 市场预期下降幅度为1.5% [2] 房地产市场供应动态 - 住房供应量在经历年初大幅增长后突然转向 环比7月下降1.3% 但同比仍增长11.7% [2] - 待售房屋供应月数降至4.6个月 处于偏低水平 [3] - 供应紧张态势对房价形成支撑 维持房价正增长 [3] 房屋价格与市场指标 - 8月售出房屋的中位价格为422,600美元 连续第26个月实现同比价格上涨 涨幅为2% [4] - 房屋在市场上停留时间延长至31天 较去年的26天有所增加 [4] - 首次购房者比例维持在28%的低位 全现金交易比例同样为28% 高于一年前的26% [4] 抵押贷款利率走势 - 当前30年期固定抵押贷款利率约为6.37% 自美联储降息后变动不大 [5] - 利率对美联储行动反应迅速 降息后两天内曾反弹25个基点 但此后每日仅变动1至2个基点 [6] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率走势并非完全同步 市场正等待其他经济指标提供方向指引 [6]