股市表现 - 蓝筹股道琼斯指数上涨265点，涨幅0.62% [1] - 标普500指数上涨42点，涨幅0.70% [1] - 科技股为主的纳斯达克指数上涨213点，涨幅0.97% [1] - 小盘股罗素2000指数上涨18点，涨幅0.87% [1] 债券与原油市场 - 10年期国债收益率为4.35%，2年期为3.85%，与昨日收盘持平 [2] - WTI原油价格为每桶65美元，ICE布伦特原油为每桶67美元 [2] 房地产市场 - Case-Shiller房价指数显示4月房价同比上涨2.7%，低于预期的4% [3] - 20个城市房价指数同比增长3.4%，较前月的4.1%下降70个基点 [3] - 纽约市房价涨幅最高，达7.9%，芝加哥和底特律分别为6.0%和5.5% [4] - 坦帕房价跌幅最大，为-2.2%，达拉斯为-0.2% [4] - 4月30年期固定抵押贷款利率在6%左右，预计未来将面临7%的压力 [4] 美联储动态 - 美联储主席鲍威尔将在众议院金融服务委员会作证，讨论经济状况和未来降息可能性 [5] - 美联储上周一致决定维持4.25-4.50%的联邦基金利率不变 [5] - 鲍威尔周三将在参议院银行委员会作证，预计其言论与近期一致 [6] 消费者信心 - 6月消费者信心指数预计回升至99.5，上月为98.0 [7] - 4月因“解放日”关税实施，消费者信心指数大幅下滑至85.7 [7] - 过去几年消费者信心指数的高点为2018年的近140，2009年金融危机期间低于30 [8]

美国房价指数 年度同比变化 - 2025年3月美国全国房价指数同比上涨3.4%，较2月的4%增速放缓 [1][2] - 10城综合指数同比上涨4.8%（前值5.2%），20城综合指数同比上涨4.1%（前值4.5%）[2] - 纽约以8%涨幅领跑20城，芝加哥（+6.5%）和克利夫兰（+5.9%）紧随其后，坦帕下跌2.2%成为唯一负增长城市 [2][6] 月度环比变化 - 未经季节性调整的全国指数环比上涨0.8%，10城和20城分别上涨1.2%和1.1%，均为2025年迄今最大单月涨幅 [3][7] - 经季节性调整后，全国指数下降0.3%，10城微涨0.01%，20城下降0.1% [3] - 克利夫兰（+1.8%）、西雅图（+1.8%）和纽约（+1.5%）领涨，坦帕（-0.3%）和迈阿密（-0.2%）下跌 [7] 市场分析 - 房价年度增速放缓但月度加速，反映市场从韧性转向季节性复苏，供应短缺和稳定需求推动多数都会区价格上涨 [4][5] - 2024年下半年价格普遍降温，全年涨幅中仅0.9%来自最近六个月 [5] - 抵押利率稳定在6%中段，支付负担仍处数十年高位，但库存紧张抵消需求疲软 [8][9] 历史数据对比 - 全国指数较2006年峰值上涨77.5%，较2012年低谷上涨144.6% [11] - 20城指数较峰值上涨64.1%，10城指数较峰值上涨58.5% [11] 区域差异 - 阳光地带市场（如坦帕、达拉斯）受高利率和可负担性压力影响显著，达拉斯仅微涨0.2% [6] - 18个都会区3月未经调整的月度价格为正增长，显示上涨范围广泛 [7] 季节性调整数据 - 洛杉矶未经调整环比上涨1.5%，经调整后仅涨0.1% [14] - 旧金山未经调整上涨1.1%，经调整后下跌1.4%，季节性波动显著 [14]

美国房价指数 核心观点 - 2025年2月美国全国房价指数同比上涨3.9%，较1月的4.1%略有放缓，显示市场温和降温趋势 [1][2] - 10城和20城综合指数分别录得5.2%和4.5%的同比涨幅，但增速均较上月下降0.2个百分点 [2] - 纽约以7.7%的同比涨幅领跑全美，芝加哥(7.0%)和克利夫兰(6.6%)紧随其后，坦帕则下跌1.5%成为表现最弱市场 [2][4] 月度变化 - 未经季节性调整的全美房价指数环比上涨0.4%，10城和20城综合指数分别上涨0.8%和0.7% [3] - 经季节性调整后，10城和20城指数环比涨幅收窄至0.5%和0.4%，全美指数涨幅为0.3% [3] - 旧金山(+1.8%)、西雅图(+1.6%)和洛杉矶(+1.5%)领跑月度涨幅，17个城市实现正增长 [5] 市场动态 - 抵押利率维持在6%中段水平，供应短缺持续抵消需求疲软影响，支撑房价韧性 [3][6] - 阳光地带等前期涨幅较大市场正经历调整，融资成本高企和可负担性压力抑制买家需求 [4] - 房价年化涨幅呈现前高后低特征，上半年快速上涨后下半年趋于平缓 [3] 历史比较 - 全美指数较2006年峰值上涨76%，较2012年低谷上涨142.5% [7] - 20城指数当前水平335.08，较2006年峰值仍低35.1%，但较2012年低谷上涨149.9% [8] - 10城指数354.26，较历史峰值仍有56.6%差距 [8] 区域表现 - 波士顿(5.91%)、底特律(5.76%)和西雅图(4.95%)位列年度涨幅第二梯队 [9] - 达拉斯(0.89%)、波特兰(2.08%)和凤凰城(2.32%)等市场增速显著低于全国平均水平 [9] - 月度数据中芝加哥(0.78% SA)、克利夫兰(0.90% SA)等中西部城市经季节调整后表现强劲 [10][11]