核心观点 - 根据Zillow的预测，美国住房市场在2026年将趋于更健康状态，抵押贷款利率将保持在6%以上，房价温和上涨，成屋销售增加，但新建独栋住宅开工将放缓 [1][6] 抵押贷款利率预测 - 抵押贷款利率预计在整个2026年将保持在6%以上，不会跌破该门槛，尽管会有一些逐步的缓和 [1] - 利率预测部分基于通胀趋势，Zillow曾准确预测占消费者价格指数40%的住房通胀 [2] - 2025年借款人已获得一些缓解，负担能力达到三年最佳，2026年利率的逐步缓和应有助于更多买家重返市场 [2] 房屋价值预测 - 预计2026年美国房屋价值将增长1.2%，而2025年全国价值大致持平 [3] - 预计出现年度价格下跌的主要市场数量将大幅减少，从2025年10月50个最大市场中的24个，减半至2026年的12个 [4] - 价格稳定意味着更多房主将继续积累资产净值，而非蒙受损失，更少房主的房屋估值会低于其购买价格 [4] 成屋销售预测 - 预计2026年将有426万套成屋销售，较2025年增长4.3% [5] - 多年的有限库存和高抵押贷款利率积累了被压抑的搬迁需求，随着负担能力改善，这部分需求应开始释放 [5] - 强于预期的秋季销售季暗示，如果近期的负担能力增益持续，春季市场可能的表现 [5] 新建住宅建设预测 - 2026年预计将成为自2019年以来独栋住宅开工最缓慢的一年 [7] - 由于已有大量新建房屋库存（已建成或在建），建筑商预计将暂缓启动新项目 [7] - 截至2025年8月，独栋住宅开工趋势比2024年水平低5%，2026年再下降2%将使开工数低于2023年的大约94.7万套（疫情开始以来的低点） [7]