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Housing Supply and Demand
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10年后,房子会“烂大街”?专家:若2大信号持续发酵,或迎转机
搜狐财经· 2025-04-28 19:28
最近总有人问我:"十年后房子会不会像白菜一样便宜?" 这问题搁五年前,我肯定笑话你杞人忧天,但现在我会认真告诉你:"有可能,但要看两个关键信号。" 先看一组让人脊背发凉的数据:截至2025年4月,全国商品房待售面积达8.2亿平方米,相当于14亿人每 人"分摊"5.8平方米库存。 更可怕的是,三四线城市库存去化周期普遍超过36个月,意味着即便不卖地不建房,现有房子也够卖3 年。 武汉三环外某楼盘直接降价20%还送车位,郑州南三环公寓单价从1万跌到6000元,降幅达40%。这些 现象背后,是两个正在发酵的"蝴蝶效应"。 更狠的是房产税试点扩围,60个城市对二套房征收0.3%-0.8%的持有税,上海一套1000万的房子每年要 交4.2万税。 持有成本飙升,迫使炒房客抛售,广州某小区二手房挂牌量一年内激增300%。 第一个信号:人口结构剧变,住房需求断崖式下跌 国家统计局数据显示,2025年中国60岁以上人口将突破3亿,占比22%,正式进入深度老龄化社会。这 意味着什么? 简单算笔账:一个三口之家变成两位老人独居,住房需求直接砍掉三分之一。 更致命的是,年轻人结婚生子意愿持续低迷,2023年全国结婚登记量仅683万对 ...
恭喜还没买房的人,楼市传来4个好消息,该不该买房有答案了
搜狐财经· 2025-04-08 20:17
文章核心观点 2025年未买房家庭迎来房价下跌和政策利好两大利好,当下是历史上鼓励买房的好时期,楼市有4个好消息,刚需家庭此时买房是好时机,投资客需谨慎,低收入群体可申请保障房降低成本 [1][3][12] 楼市好消息 刚需捡漏机会增加 - 房地产市场供远大于求,刚需捡漏可能性增多,如武汉汉阳某楼盘房价从1.6万元/平米跌到1.2万元/平米 [5] - 二手房挂牌量爆发式增长,如重庆接近34万套,武汉、合肥等接近20万套,广州达17万套,北京达13万套,砍价空间增大,捡漏机会增多 [5] 利好政策利于刚需买房 - 除一线城市核心区域外,多数城市放开限购,不少城市上调公积金贷款额度 [7] - 银行房贷利率降至3%以下,首套首付比例从3成降至1.5成 [7] - 税务部门减免契税和增值税,减轻购房税费压力 [7] 购房风险减小 - 地方要求开发商保交楼并给予信贷支持,确保按时交房 [9] - 国内高层宣布逐步上调现房占商品房销售的比重,购房者可实地验房 [9] 保障房大规模入市 - 2024年宣布未来5年提供600万套保障房,平均每年120万套入市 [12] - 保障房价格低于周边商品房,满足低收入家庭居住需求,分流商品房市场,加速房价下跌 [12]