政策核心内容 - 财政部与税务总局宣布自2026年1月1日起调整个人销售住房增值税政策 [3] - 个人销售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税 [3] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税 [3] 政策调整对比与影响范围 - 2024年已明确对持有2年以上住房出售免征增值税 一线城市亦参照执行 因此本次政策对持有2年以上住房出售无实质性影响 [3] - 政策最大变化在于对持有未满2年住房交易的积极推动作用 [3] - 目前个人销售住房增值税税率为5% 调整后降至3% 直接降低房屋出售环节税费成本 [3] 具体减负效果与市场影响 - 以一套售价100万元的持有未满两年房屋为例 原5%税率下增值税为5万元 新政3%税率下降至3万元 减轻房主经济压力并提升交易意愿 [3] - 调降增值税税率降低了房屋交易环节成本 对二手房市场尤其是一线城市房产交易带来积极影响 促进市场流通 [4] - 税费成本降低可能推动因成本较高而犹豫出售的房主做出决策 [4] 对市场结构与需求的联动效应 - 新政更好满足改善型住房需求 房东出售旧房成本降低后 更有能力和意愿换购新房 [4] - 换购行为促进房地产市场从存量房向新房流动 推动整个行业升级与发展 [4] - 过去增值税会部分转嫁给购房者 今后成本转嫁可能性更小 间接降低买家成本 有助于住房消费活跃 [4] 整体市场机制与预期 - 降低二手房出售成本使一二手房联动效应更加明显 形成良性循环 [4] - 政策举措对降低交易成本和积极去库存 尤其是促进一二手房市场联动带来积极影响 [3] - 促进市场流通环节的畅通和向好发展 [4]