政策动向 - 特朗普政府计划允许投资者从其401k退休账户中提取部分资金用于支付购房首付 具体细节将于下周在达沃斯公布[1] - 该政策旨在寻找一种“简单”的执行方式 以避免损害民众的退休计划[1] - 近期已提出多项住房相关提案 包括禁止机构投资者购买独栋住宅 以及指示联邦住房金融局购买房利美和房地美发行的2000亿美元债券以降低抵押贷款利率[3] - 政府已多次呼吁美联储降低基准利率[3] 市场背景与问题 - 美国住房可负担性已成为首要问题 高抵押贷款利率和高房价使许多潜在买家望而却步 并减缓了市场活动[2] - 本周公布的消费者通胀数据显示 住房通胀依然强劲[4] - 房地产市场经历长期放缓后 投资者正关注可能吸引买家回归并提升抵押贷款申请量的政策变动、市场转变或更低的利率[4] - 部分分析师和经济学家指出 关键问题在于供应短缺 地方分区和监管可能产生更大影响 在供应未增加的情况下降低利率可能推高房价[5] 政治经济环境 - 该预期计划出台之际 正值特朗普执政一年后面临经济逆风 且中期选举在即 其竞选承诺包括快速解决美国消费者面临的高物价问题[2]