上海房产政策调整 - [上海在午间休市时放宽住房政策，包括降低首付比例、提供购房补贴等措施][3][6] - [非外环外二套房最低首付比例降至15%，此前为25%][6] - [2027年3月前置换外环外新房买家可获房贷金额1%补贴，上限5万元/套，总资金2亿元；外环内卖房者额外获3万元/套补贴][6] 政策影响分析 - [政策或助非核心区域新房去库存和土地销售，但房屋销售提振有限][6] - [居民因宏观经济不温不火对高杠杆和大额按揭还款意愿有限，购房补贴少，资金来源和规模是回购住房和城市更新的瓶颈][6] 股票评级分布 - [摩根士丹利股票评级分为增持、持股观望、未评级和减持，对应买入、持有和卖出建议][19][21][23] - [截至2026年7月31日，覆盖股票中增持占42%，持股观望占43%，未评级占0%，减持占15%][24] 行业覆盖公司评级 - [报告中对多家中国房地产公司给出评级，如C&D国际投资集团为增持，中国金茂控股集团为增持，中国招商蛇口工业区为持股观望等][56]