2025年度业绩预告核心观点 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为亏损820亿元人民币，较上年同期的亏损494.78亿元扩大[1] - 业绩亏损主要归因于：房地产开发业务结算规模下降且毛利率处于低位、因风险敞口升高新增计提信用及资产减值、部分经营性业务及财务投资亏损、部分资产及股权交易价格低于账面值[1] 业绩表现与财务数据 - 2025年度预计归属于上市公司股东的净利润为亏损820亿元，上年同期为亏损494.78亿元[1] - 2025年前三季度，公司经营服务业务实现收入435.7亿元人民币，同比保持平稳[2] - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超过300亿元人民币的股东借款，条件优于市场水平[2] 业务运营状况 **房地产开发与交付** - 2025年房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，结算利润主要对应2023年、2024年销售项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目地价获取成本较高[1] - 2025年全年按期保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房[2] **经营服务业务** - 截至2025年三季度，经营服务业务收入435.7亿元，同比保持平稳[2] - 长租公寓业务（泊寓）管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一[2] - 物业业务方面，上半年在管住宅物业项目超过4400个，商企物业服务项目超过2500个，规模与综合服务能力业内领先[2] **物流与商业业务** - 2025年前三季度，物流业务可租赁仓储面积超过1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务行业规模第一，高标仓储稳定期出租率为86%[3] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率达到92%[3] 股东支持与业务协同 - 大股东深圳地铁集团提供了超过300亿元的股东借款，帮助缓解流动性压力[2] - 深圳地铁置业集团与公司旗下泊寓签署了深铁项目租赁运营框架协议，深化在住房租赁领域的合作[2] - 公司与深铁合作上线了全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行[2] 公司未来展望 - 公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压[3] - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力[3] - 公司目标是有序化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷[3]

2025年度业绩预告核心亏损 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为亏损820亿元，上年同期亏损494.78亿元，亏损额同比扩大[2] 业绩亏损主要原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，报告期结算毛利总额大幅减少[2] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值[2] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损[2] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值[2] 大股东支持与业务协同 - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，帮助缓解流动性压力[3] - 深圳地铁置业集团与公司旗下长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，深化在住房租赁领域的合作[3] - 双方携手上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行[3] 房屋交付情况 - 全年按期保质交付11.7万套房屋，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付[3] - 济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房[3] 经营服务业务表现 - 截止2025年三季度，经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳[3] - 长租业务管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一[3] - 物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个，规模与综合服务能力业内领先[3] 物流与商业业务表现 - 前三季度物流业务可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队[4] - 冷链业务行业规模第一，高标仓储稳定期出租率86%[4] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率92%[4] 公司未来展望 - 当前公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压[4] - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整[4] - 公司将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷[5]

2025年度业绩预告与亏损原因 - 公司预计2025年度净利润亏损约820亿元，扣非净利润预计亏损约800亿元 [1] - 业绩亏损主因包括房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位，报告期结算项目地价获取成本较高导致毛利总额大幅减少 [1] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [1] 公司经营稳定与交付表现 - 2025年公司保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付 [3] - 济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房 [3] - 公司已完成近两年需交付量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降 [1] - 经营服务业务营收保持稳健，开发业务管理费用实现连续两年下降 [1] 大股东支持与业务协同 - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，帮助缓解流动性压力 [2] - 大股东与公司旗下长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，深化在住房租赁领域的合作 [2] - 双方携手上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行 [2] 公司应对措施与未来展望 - 公司多措并举推进交付工作，加强工程品质全周期管理，提升项目过程管理精细化水平 [3] - 开展“城市兴交付”主题行动以构建标准化工具体系，运用360°摄像头、无人机巡场等智慧技术让业主“云监工” [3] - 邀请客户线下走进工地实地观看，积极开展“交付即办证”服务，强化社区运营和配套 [3] - 公司将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力 [3]

宏观经济与政策 - 美国总统特朗普提名前美联储理事凯文·沃什出任下一任美联储主席，接替现任主席鲍威尔 [2][3] - 沃什在美联储任职期间持鹰派货币政策立场，但近年转向支持特朗普的关税政策及加快降息立场 [3] - 广东2025年末常住人口12859万人，比上年末增加79万人，全年出生人口100.3万人，连续8年蝉联“第一生育大省” [6] - 广东2025年实现地区生产总值145846.76亿元，经济总量连续37年稳居全国首位，占全国经济总量超十分之一 [6] 金融市场与监管 - 美股三大指数收盘集体下跌，道指跌0.36%，纳指跌0.94%，标普500指数跌0.43% [16] - 贵金属价格全线跳水，现货黄金盘中跌超12%至4682美元/盎司，现货白银盘中跌超35%至74.28美元/盎司 [16] - 监管通报“某基金产品单日吸金超百亿”事件，D基金公司因与不具备资格的互联网“大V”合作诱导投资者被责令改正并暂停受理公募基金产品注册 [13] - 工商银行宣布自2026年2月7日起，在非上海黄金交易所交易日对如意金积存业务进行限额管理 [12] - 摩根大通预测未来几年金价有望涨到8000美元至8500美元，因散户投资者更依赖黄金对冲美股下跌风险 [10][11] 科技与人工智能 - Kimi公司海外收入已超过国内收入，新模型K2.5发布后全球付费用户实现4倍增长 [8] - OpenAI的AI视频生成应用Sora移动端下载量1月环比下跌45%，消费者支出环比下降32%至36.7万美元 [10] - 蚂蚁灵波科技宣布开源具身世界模型LingBot-VA，将大规模视频生成模型与机器人控制深度融合 [19] - 苹果公司收购了专注于通过识别人类面部动作解读非语言交流的以色列AI初创企业Q.ai [19] - 原新加坡Sea AI Lab高级研究科学家庞天宇即将入职腾讯，加盟腾讯混元多模态部 [9] 消费与零售 - 库迪咖啡将结束“全场9.9元不限量”活动，2月1日起开启特价专区，部分产品延续9.9元，非特价产品按零售价售卖，饮品整体价格将明显上调 [14] - 星巴克计划在2028财年全球净新增超2000家门店，目标合并净收入增长5%或以上，全球和美国同店销售增长至少3% [18] - 阿迪达斯第四季度初步收入为60.8亿欧元，高于上年同期的59.7亿欧元，汇率中性收入同比增长11%，并宣布将回购10亿欧元股票 [28] 公司动态与业绩 - 万科2025年归母净利润预计亏损约820亿元，上年同期亏损494.78亿元 [26] - 光线传媒预计2025年归母净利润15亿元-19亿元，同比增长413.67%-550.65%，主要受益于《哪吒之魔童闹海》热映 [27] - 新易盛预计2025年净利润为94亿元-99亿元，同比增长231.24%-248.86%，受益于算力投资增长及高速率产品需求提升 [28] - 西部黄金预计2025年净利润为4.25亿元到4.90亿元，同比增加46.78%-69.23%，因自有矿山黄金产品销量增加及销售价格上升 [29] - 三六零预计2025年净利润2.13亿元-3.18亿元，同比扭亏为盈 [26] - 大悦城预计2025年归母净利润亏损21亿元–27亿元 [30] - 小米SU7 Ultra车型2025年12月销量为45辆，较此前月销超3000辆的高点大幅下滑 [16] 资本市场与融资 - 福布斯中国富豪榜更新，张一鸣、钟睒睒、马化腾稳居前三，雷军以304亿美元财富排名第十，马云以296亿美元排在其后 [9] - OpenAI计划在第四季度IPO，已与银行就潜在上市事宜举行非正式磋商 [21] - 欣旺达电子股份有限公司向港交所提交上市申请书，联席保荐人为高盛、中信证券 [22] - 爱芯元智在港交所公告，拟发行约1.049亿股H股，定价28.2港元/股，预期2月10日开始交易 [23] - 澜起科技在港交所公告，拟全球发售6589万股H股，发售价最高为每股106.89港元，预期2月9日开始买卖 [24] - 伊戈尔公告已向香港联交所递交H股上市申请 [21] - “益腾医疗”完成近亿元A轮融资，资金将用于高端CT球管的研发迭代与注册推进 [32] - 因势新材完成数千万元天使轮融资，资金将用于硫化物固态电解质的产能扩建与技术研发 [33] 行业事件与监管 - 网红周媛名下“黑白颠性商学院”因教授女性吸引男性课程遭封禁，被湖南长沙相关部门立案调查并责令停止线上线下活动 [6] - 市场监管总局公布直播电商领域典型案例，成都快购科技有限公司被罚没款约2669万元 [13] - 荃银高科因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案调查 [15] - 昆明市住建局明确，由于缺乏上位法依据，空置房不能减免物业费 [12] 前沿技术与产业 - 马斯克被曝正考虑整合旗下资产以推进太空算力布局，设想在太空部署AI数据中心 [18] - Waymo正式启动旧金山国际机场的无人驾驶乘客接送服务，初期向部分用户开放 [20] - 硅谷AI教育科技品牌Cosmo通过美国WASC的学校级全权认证，成为全球首个通过该级别认证的AI教育机构 [20] - 苹果正在与SpaceX洽谈合作，希望为iPhone 18 Pro系列机型提供直连星链的卫星通信服务 [11] - 受内存供应紧张影响，苹果公司正优先推进2026款三款高端iPhone新机的生产与出货，延后标准版机型 [10]

核心业绩表现 - 2025年度预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，亏损额同比扩大约65.8% [1][2] - 2025年度预计扣除非经常性损益后的净亏损约800亿元，上年同期亏损约453.94亿元 [1][2] - 2025年度预计基本每股收益为亏损约6.89元/股，上年同期为亏损4.17元/股 [2] 业绩亏损主要原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位 2025年结算项目主要对应2023年、2024年销售的高地价项目及现房准现房库存，导致结算毛利总额大幅减少 [3] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [3] - 部分经营服务业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损 [3] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [3] 经营亮点与积极进展 - 2025年公司保质交付房屋11.7万套，已完成近两年需交付总量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降 [2] - 经营服务业务营收保持稳健 截至2025年第三季度，经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳 [3] - 长租公寓业务规模、效率和纳保量保持行业第一，管理规模突破20万间，出租率稳定在94% [3] - 物业业务截至2025年上半年，在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个 [3] - 积极推动开发业务降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降 [2] 股东支持与流动性 - 大股东深圳地铁集团在2025年累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，帮助缓解流动性压力 [3] - 深圳地铁集团与公司在住房租赁等领域加强了业务协同 [3] - 大股东和各方的大力支持帮助公司维持了生产经营稳定 [2][3]

美联储主席提名与货币政策预期 - 美国总统特朗普正式提名前美联储理事凯文·沃什为下任美联储主席，接替将于5月结束任期的鲍威尔[3] - 沃什在美联储任职期间持鹰派货币政策立场，但近年转向支持特朗普的关税政策及加快降息立场[3] - 有分析指出，如果沃什最终执掌美联储，市场可能会看到美联储政策框架的显著调整，德银认为其政策主张可能呈现“降息与缩表并行”的独特组合[3] - 市场预期沃什最终将不支持大幅降息，因此仍维持今年只有两次降息的预期[16] 贵金属市场剧烈波动 - 沃什获美联储主席提名引爆鹰派预期，全球贵金属市场遭遇史诗级暴跌[3] - 现货白银一度跌超35%失守75美元/盎司关口，收盘跌26.42%报85.25美元/盎司[3] - 现货黄金一度跌近13%失守4700美元/盎司关口，收盘跌9.25%报4880.3美元/盎司[3] - 现货铂金跌超24%，现货钯金跌超22%，收盘铂金跌近17%，钯金跌近15%[3] - COMEX黄金期货跌8.35%，COMEX白银期货跌25.5%[3] - 周五A股贵金属概念集体回调，中金黄金、白银有色等逾30股跌停[6] - 港股黄金股集体遭遇重挫[6] - 国内商品期市贵金属跌幅居前，铂金、钯金均跌近12%，沪银跌超6%，沪金跌近5%[19] - 多家银行调整积存金业务，工商银行对如意金积存业务进行限额管理，建设银行将个人黄金积存业务定期积存起点金额上调至1500元[20] - 上期所自2月3日起，将白银期货相关合约的涨跌停板幅度调整为17%，交易保证金比例调整为18%和19%[20] 国际贸易与地缘政治 - 世贸组织专家组裁定美国《通胀削减法》中的清洁能源补贴措施违反世贸组织规则[4] - 中英签署四项经贸成果文件，开展“出口中国”合作，启动商谈服务贸易协定可行性研究，并深化创意产业、专业服务、金融服务、医疗健康等领域合作[4] - 巴拿马最高法院裁定长和持有的巴拿马运河两岸港口特许经营权合约无效，中方表示将采取一切必要措施维护企业合法权益[4] - 美国总统特朗普签署行政令，宣布国家紧急状态，威胁对向古巴提供石油的国家加征从价关税，并警告可能对加拿大飞机征50%关税[15] - 美国总统特朗普表示，美国正向伊朗方向部署多于此前美对委内瑞拉行动的舰船力量[15] - 欧盟拟以禁止海事服务取代对俄罗斯石油设定的价格上限，作为针对俄罗斯最新制裁方案的一部分[20] 中国资本市场动态与监管 - 证监会召开资本市场“十五五”规划上市公司座谈会，强调要全力巩固资本市场稳中向好势头，抓紧推出深化创业板改革，提高再融资制度便利性[6] - 证监会拟修改《上市公司证券发行注册管理办法》，明确战略投资者类型包括社保基金、养老基金、企业年金、商业保险资金、公募基金以及银行理财，认购股份原则上不低于5%[6] - 基金单日净申购超百亿事件迎来新进展，监管对该基金公司责令改正并暂停受理公募产品注册，追究相关人员责任，因核查发现其违规与“大V”合作进行引流[7] - 监管部门要求严禁与不具备资质的互联网“大V”合作开展任何形式的基金销售活动，并限期下架“基金实时估值”“加仓榜”“实盘榜”等功能[7] - 证监会修订公募基金信披要求，新增披露过去7、10年中长期业绩，不再披露过去1个月的业绩，主动基金要求披露过去一年盈利投资者占比[7] - 香港证监会高度关注2025年IPO申请激增期间出现的问题，包括部分上市文件的拟备工作存在严重缺失，保荐人或有失当行为，截至2025年底有16宗上市申请的审理流程已暂停[7] - 上交所本周对*ST亚振等异常波动退市风险警示股票、白银有色等严重异常波动股票，以及南方原油LOF等溢价较高的基金进行重点监控[7] - 深交所对“国投白银LOF”等溢价过高基金的相关投资者采取暂停交易等措施，嘉实原油LOF、嘉实黄金LOF公告自2月2日起暂停大额申购，每日申购限额5元[8] - 北交所开通交易权限的投资者账户数量已突破1000万户，较上年同期净增近200万户[8] 宏观经济与财政数据 - 2025年全国财政收入21.6万亿元，同比下降1.7%，其中证券交易印花税收入2035亿元，增长57.8%[4] - 2025年财政支出28.74万亿元，同比增长1%，各级财政发放育儿补贴约1000亿元，惠及3000多万名婴幼儿[4] - 2025年我国国有企业营业总收入84.89万亿元，同比增长0.5%，利润总额4.04万亿元，下降6.3%[9] - 国务院关税税则委员会公告，自2026年2月2日起，对威士忌酒实施5%的进口暂定税率[9] - 2025年全国已有26个省份公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额超过7500亿元，拟收储用地面积近3亿平方米，其中多省市已实际落地发行专项债规模合计超过3000亿元[11] - 三年6万亿用于置换隐性债务的再融资专项债开始最后一年的发行，1月隐债置换债已发行2542亿元[18] - 欧元区2025年第四季度GDP初值同比增长1.3%，增速为全年最低，但高于市场预期的1.2%[15] - 日本东京1月核心CPI同比增速由2.3%放缓至2%，低于预期的2.2%，为连续第二个月放缓[15] 行业与公司动态 - 2025年我国新型储能装机规模超1.3亿千瓦，同比增长84%，较“十三五”末增长超40倍，国家发改委、国家能源局联合发文分类完善各类电源及新型储能容量电价机制[10] - 全球三大存储芯片制造商三星电子、SK海力士和美光已开始加强对客户订单的审查，要求披露最终用户和订单量信息，以遏制囤货行为[11] - 2025年我国规模以上电子信息制造业增加值同比增长10.6%，增速分别比同期工业、高技术制造业高4.7个和1.2个百分点，集成电路产量同比增长10.9%[11] - 2025年12月国内市场手机出货量2447.3万部，同比下降29.1%，2025年全年国内市场手机出货量3.07亿部，同比下降2.4%[12] - 中银协发布消费类贷款催收工作指引，明确禁止以催收名义收取额外费用、诱导新增借贷以及采用恐吓、辱骂、暴力等不当手段[12] - 接近阿里人士透露，平头哥真武PPU芯片总出货量已达数十万片，超过寒武纪，在国产GPU厂商中领先[14] - 继中微半导、国科微宣布相关芯片产品涨价后，国产芯片厂商英集芯也发布了涨价函[14] - 知情人士透露，宁德时代钠电品牌“钠新”电池即将在长安汽车旗下品牌乘用车上正式上车并开启冬测[14] - 知情人士透露，苹果公司正优先安排2026年三款最高端iPhone机型的生产与出货，同时推迟其标准版机型的上市计划[14] - 梅赛德斯-奔驰首席执行官披露，美国商务部长曾建议该公司将总部迁至美国，但被拒绝[14] - 消息人士称，马斯克旗下SpaceX计划于6月进行IPO，筹资500亿美元，目标估值为1.5万亿美元，2025年SpaceX营收达150亿至160亿美元，EBITDA约为80亿美元[14] - 多家上市公司发布2025年业绩预告：寒武纪预盈18.5亿元-21.5亿元同比扭亏，中际旭创净利润预增89.50%-128.17%，西部黄金净利润预增46.78%-69.23%，山东黄金净利润预增56%-66%，长春高新净利润预减91.48%-94.19%，长城汽车净利润同比下降21.71%，中金公司净利润预增50%-85%，长江证券净利润预增101.37%，国轩高科净利同比预增107.16%-148.59%，闻泰科技预亏90亿元-135亿元，万科A预亏约820亿元[10] - 德邦股份股东会通过主动终止上市议案，华友钴业拟在印尼合作建设电池产业链一体化项目，吉华集团控股股东筹划控制权变更事项股票停牌[10] 全球金融市场表现 - 周五A股缩量下跌，上证指数收跌0.96%报4117.95点，深证成指跌0.66%，创业板指涨1.27%，市场成交额2.86万亿元[6] - 港股低开低走，恒生指数收跌2.08%报27387.11点，恒生科技指数下挫2.1%，南向资金净买入超32亿港元[6] - 美国三大股指小幅收跌，道琼斯工业平均指数跌0.36%，标普500指数跌0.43%，纳斯达克指数跌0.94%[16] - 欧洲主要股指收盘全线上涨，德国DAX指数涨0.89%，法国CAC40指数涨0.68%，英国富时100指数涨0.51%，斯托克欧洲600指数1月累计上涨约3.2%，连续第七个月上涨[16] - 亚太主要股指收盘涨跌互现，韩国综指微涨0.06%盘中一度涨近2%刷新纪录新高，日经225指数跌0.1%[17] - 印尼股市趋稳，基准印尼综指涨超1%，印尼证交所总裁宣布辞职，印尼当局紧急推出股市维稳措施，包括将股票自由流通股比例提高一倍至15%，允许养老基金和保险基金将其资本市场投资比例从8%提高至20%[17] - 伦敦金属交易所（LME）因技术故障推迟开盘约一小时，周四LME铜一度暴涨11%创2008年以来最大涨幅并触及每吨14500美元的历史新高，周五交易恢复后金属价格迅速回落，LME期铜跌4.02%报13070.5美元/吨[19] - 美油主力合约收涨0.49%报65.74美元/桶，布油主力合约涨0.33%报69.82美元/桶，截至1月27日当周布伦特原油投机者净多头头寸增加29,947份合约至246,917份合约[20] - 纽约尾盘美元指数涨1%报97.12，非美货币多数下跌[21] - 韩国央行行长表示韩元贬值幅度远远超出合理范围，并对可能对通胀产生的影响表示担忧[21] - 美国财政部公布外汇报告，继续将日本列为货币政策“监控对象”，但删除“日本央行应继续加息”的表述[21] 数字货币与虚拟资产监管 - 香港财库局局长表示《稳定币条例》已于去年8月正式实施，香港金管局正处理相关牌照申请，目标年内就虚拟资产交易及托管服务、虚拟资产咨询及管理的监管制度向立法会提交条例草案[13] - 美国参议院农业委员会以“党派划线投票”方式推进了一项拟为加密货币建立联邦监管框架的法案[13]

万科2025年业绩预告核心观点 - 公司2025年预计亏损820亿元人民币，亏损额较上一年近500亿元的亏损大幅扩大 [1] - 该亏损额规模巨大，几乎相当于一家中型房企的总市值 [1] - 此次巨亏被视为行业标志性事件，揭示了房地产行业旧发展模式面临的系统性挑战 [4] 业绩巨亏原因分析 - 核心原因之一是结算项目主要为2023年之前获取的“高价地”，土地成本高于售价，导致“面粉比面包贵”，每销售一套即产生亏损 [3] - 核心原因之二是由于市场持续下行，公司新增计提了巨额资产减值准备，直接压垮了利润 [3][4] - 巨亏反映出在行业系统性下行期，过往依赖的土地红利已彻底转变为历史包袱 [4] 公司经营现状 - 尽管出现巨额亏损，公司在2025年仍保质保量交付了11.7万套房屋 [4] - 公司的经营服务业务在期内保持稳健发展 [4] - 这显示公司当前的核心问题并非日常运营能力，而是旧模式下的资产价值重估过程远未结束 [4] 对行业与投资的启示 - 行业出清过程远未完成，投资者应彻底放弃对房地产企业“困境反转”的幻想 [4] - 投资逻辑必须发生根本性切换：从过去关注销售额规模，转向审视企业资产的真实价值和经营现金流的安全性 [4] - 投资者需警惕“财报雷”，在3月年报季期间，对持有相关板块的资产需仔细甄别其财务风险 [4] - 行业寒冬的生存法则已变，未来能够存活下来的企业未必是曾经规模最大的，而是最能适应新规则的企业 [4]

核心业绩与亏损原因 - 公司预计2025年度净利润亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，亏损额显著扩大[1] - 业绩亏损主要原因之一是房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位，结算利润主要对应2023年、2024年销售及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少[1] - 业绩亏损主要原因之二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值[1] - 业绩亏损主要原因之三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损[1] - 业绩亏损主要原因之四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值[1] 经营挑战与应对措施 - 过去一年公司面临多重艰巨挑战，但在大股东和各方支持下，实现了生产经营稳定[2] - 尽管获得支持并全力行动，公司经营业绩仍高度承压，历史包袱十分沉重[3] - 大股东深圳地铁集团在2025年累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，以缓解公司流动性压力[3] - 公司自身在房屋交付方面，2025年保质交付房屋11.7万套，并已完成近两年需交付量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降[3] - 公司经营服务业务营收保持稳健，并积极推动开发业务降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降[3] 未来展望与战略方向 - 公司表示将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整[3] - 公司计划提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷[3]

业绩预告核心数据 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元，上年同期亏损494.78亿元，亏损额同比扩大约65.7% [1][2][4] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润亏损约800亿元，上年同期亏损约453.94亿元 [4] - 公司预计2025年度基本每股收益亏损约6.89元/股，上年同期亏损4.17元/股 [4] 业绩亏损主要原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降，且毛利率仍处于低位 [2] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [2] - 部分经营性业务在扣除折旧摊销后整体亏损，同时部分非主业财务投资也出现亏损 [2] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于其账面值 [2] 股东支持与债务情况 - 公司第一大股东深圳地铁集团于2025年1月27日宣布，再次向公司提供不超过23.6亿元的借款，用于偿还公开市场债券的本金与利息，借款期限36个月，利率为2.34% [6] - 截至2025年第三季度末，公司已偿还288.9亿元公开债务，年内深铁集团累计向公司提供的借款金额超过300亿元，对偿债起到了重要作用 [6] 公司背景与近期变动 - 公司成立于1984年，自2016年起连续9年入选《财富》“世界500强”，2024年位列第206位 [6] - 深圳地铁集团自2017年起成为公司第一大股东 [6] - 公司原董事、执行副总裁郁亮于2025年1月8日因到龄退休辞去所有职务 [6]

核心业绩预告 - 2025年度净利润预计亏损约820亿元 亏损额较上年同期进一步扩大 [1] - 房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位 是导致亏损的首要原因 [1] - 业务风险敞口升高导致新增计提信用减值和资产减值 是亏损的第二大原因 [1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损及部分非主业财务投资亏损 是亏损的第三大原因 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 是亏损的第四大原因 [1] 开发业务表现 - 2025年保质交付房屋11.7万套 [1] - 2025年已完成近两年需交付总量的约70% 交付高峰期已过 后续交付压力将显著下降 [2] - 积极推动开发业务降本增效 实现了开发业务管理费用连续两年下降 [1] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度 经营服务业务实现收入435.7亿元 同比保持平稳 [2] - 长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一 [2] - 物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个 [2] - 物流业务仓储规模位列行业第一梯队 [2] - 冷链业务行业规模第一 [2] 流动性状况与股东支持 - 2025年公司遭遇流动性压力 [2] - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款 [2] 未来展望与战略 - 公司将全力以赴推进经营改善 [2] - 将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施 推动业务布局优化和结构调整 [2] - 旨在提升多场景的开发和经营能力 有序化解风险并推动公司早日走出低谷 [2]