项目概述 - 开发商Castro计划用10年时间重建Altadena项目，并将其视为一个充满热情的项目，目前仅计划开发已购买的15块地皮 [1] - 重建目标是让社区恢复到大火前的风貌，营造一种“将火灾前的房屋置于时间气泡中”的感觉 [1] - Altadena大火导致至少31人死亡，并摧毁了约9000座建筑，部分居民担忧重建会改变社区原有特色 [1][3] 市场参与与投资动态 - 除Castro外，一家圣地亚哥开发商、一个亚利桑那州基金和一位洛杉矶高管也在该地区收购地皮 [4] - Castro在2022年赢得20亿美元Powerball彩票，自今年火灾后已花费1000万美元收购了15块地皮 [4] - 当地居民发起请愿以阻止投资者收购地皮，已获得近1500个签名，反映出居民对社区特色改变的担忧 [3] 居民重建挑战 - 灾后居民主要居住在临时住房中，部分居民已搬回，但仍有居民在与保险公司协商、等待环境评估或开始重建 [5] - 居民担心所谓的“灾难投资者”会利用房主无力承担重建费用的困境，以及加州法律变更允许在单户住宅区建造多户公寓带来的影响 [3] - 一位退休居民表示，由于从未经历过此类情况，重建过程需要逐步应对各种不确定性 [5] 保险理赔流程 - 灾后提交保险理赔可能是一个漫长的过程，许多保险公司正在减少加州等高危地区的承保范围 [7] - 理赔员调查并确定赔付金额的过程可能需要数月或数年，具体取决于理赔数量和案件复杂程度 [7] - 在加州，若房屋在紧急事件中完全损毁，保险公司需立即支付个人财物估值的至少30%，该比例将于2026年提高至60% [8] 重建与出售决策 - 房主在了解保险赔付后，可选择在原址重建房屋，第三方或公共理算师可协助确保获得保单全值，但需支付费用 [10] - 房主应了解所持保险类型：重置成本险可赔付重建类似房屋的费用，而实际现金价值险则赔付房屋及内容的当前价值，后者可能低于重置成本 [11] - 若重建成本远高于保险赔付，或房主无法等待漫长的赔付和重建周期，出售地皮可能是最佳选择，可选择清理或不清理废墟出售，但后者可能因清理工作导致报价较低 [12][13]