美联储利率政策与抵押贷款利率 - 美联储在9月将基准利率下调了25个基点，并预计在年底前还将进行两次降息 [1] - 尽管美联储开启降息周期，但抵押贷款利率仍处于高位，截至10月第一周，30年期固定抵押贷款平均利率为6.34%，略低于52周平均水平的6.71% [1] 提前偿还抵押贷款的益处 - 主要优势在于获得无风险的利息节省，例如，若抵押贷款利率为6%，提前偿还的每一美元相当于获得6%的无风险回报 [3] - 偿还本金可降低月度利息支出，例如一笔30万美元、利率5%、30年期的贷款，月供约为1601美元，提前偿还5万美元后，月供可降至约1340美元 [4] - 减少贷款余额可以减轻财务压力并提升财务安全感 [4] 提前偿还抵押贷款的潜在弊端 - 主要缺点在于降低资金流动性，更多资金被锁定在房屋净值中，难以快速变现 [6] - 可能失去部分税收优惠，因为抵押贷款利息对许多业主是可抵税项目，减少利息支付会降低可抵扣额 [6] - 存在机会成本，用于提前还款的资金可能错失投资于股票等有望获得更高长期回报的资产的机会 [7]