文章核心观点 - 对于因高利率而无法进行传统再融资的房主，利用房屋净值可能是一个可行的替代方案 [1] - 选择净值获取方式（再融资或贷款）取决于现有抵押贷款利率和资金用途 [4][5] 房屋净值获取方式比较 - 房屋净值贷款（第二抵押贷款）允许房主在保留原有低利率抵押贷款的同时，以独立的（通常更高的）利率借入额外所需资金，适用于原有抵押贷款利率在2.75%至4%历史低位的房主 [5] - 现金再融资会用一笔新的、更大的贷款取代整个原有抵押贷款，新贷款将反映当前可能显著更高的市场利率，可能导致月供增加数百美元 [6] 贷款决策关键考量 - 决策关键在于资金用途是否足以抵消任何结算成本或利率、月供的变化 [3] - 贷款机构通过贷款价值比等要求来评估可获取的净值额度，通常建议将综合LTV保持在80%以下，以降低支付私人抵押贷款保险的可能性 [7] - 房屋净值由房屋当前市场价值减去抵押贷款未偿还余额决定，是再融资决策的主要因素 [6]