文章核心观点 公司公布2025年第一季度未经审计财务结果，围绕“现代城市生活”战略开展业务，通过明确关键绩效指标衡量业绩，在租赁、财务等方面有一定表现，同时制定了未来目标和策略以提升运营效率和投资回报 [1][3][4] 战略与目标 - 过去几年专注重塑战略，以在高要求环境中为投资者创造可持续价值 [2] - 执行“现代城市生活”战略，强调开发中心位置多功能房产，满足租户等需求 [3] - 2025年关注四个关键绩效指标，包括租赁表现等 [4] - 2025年目标为提高投资组合入住率、降低贷款价值比、推进社会和环境承诺 [7] - 长期目标为年底入住率不低于90%、2027年净营业收入达每平方米130欧元、贷款价值比不超50%、优化房产组合 [8] 租赁表现 - 2025年前3个月签署约2000平方米新租约，续租约5500平方米，吸引7个新租户，8个现有租户续约 [4] - 截至2025年3月底，按交付日期计算投资组合入住率为82.3%，按签约日期计算为86.9%，近9个月到期租约少于14% [5] - 截至2025年3月31日，加权平均未到期租约期限至首个解约权为3.6年，高于2024年12月和2023年 [6] 财务状况 收入与利润 - 2025年第一季度集团合并净租金收入为300万欧元，较2024年第一季度的280万欧元增长6.3% [13][14] - 2025年第一季度集团净亏损96.8万欧元，2024年第一季度净亏损62.4万欧元，主要因投资性房地产处置损失 [15] 资产价值 - 截至2025年第一季度末，投资组合由11处房产组成，公允价值为2.262亿欧元，较2024年12月的2.412亿欧元下降 [16] - 截至2025年3月31日，基金总市值为2.432亿欧元，较2024年12月的2.56亿欧元下降，主要因出售Meraki办公楼 [17] - 截至2025年3月31日，基金净资产价值为9720万欧元，较2024年12月的9810万欧元下降，主要因Meraki处置损失 [18] 负债与现金流 - 截至2025年3月31日，计息贷款和债券为1.389亿欧元，较2024年12月的1.49亿欧元下降 [19] - 2025年第一季度核心经营活动现金流入为130万欧元，投资活动现金流入为1430万欧元，融资活动现金流出为1280万欧元 [20][21] 可持续发展 - 投资组合100%获得BREEAM认证 [11] - 2024年基金获GRESB三星评级，实施改进计划，目标2025年获四星评级 [12] - 截至2025年第一季度末，绿色租约占比达95%，目标未来进一步提高 [7] 房产组合详情 |地区|房产名称|行业|公允价值（千欧元）|净可租赁面积（平方米）|直接房产收益率|净初始收益率|入住率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |维尔纽斯|Europa SC|零售|36106|17127|2.7%|3.1%|81.6%| |维尔纽斯|North Star|办公|19550|10740|5.6%|6.2%|90.3%| |维尔纽斯|总计| - |55656|27867|3.9%|4.7%|85.0%| |里加|Upmalas Biroji BC|办公|19241|11204|3.4%|4.3%|64.1%| |里加|Vainodes I|办公|15936|8128|6.2%|8.5%|100.0%| |里加|LNK Centre|办公|11641|7452|-2.4%|-3.7%|0.0%| |里加|Sky SC|零售|4910|3260|8.7%|9.3%|100.0%| |里加|Galerija Centrs|零售|60863|19441|3.4%|4.5%|84.7%| |里加|总计| - |112591|49485|3.3%|4.4%|70.8%| |塔林|Postimaja & CC Plaza|零售|21876|9232|3.1%|5.2%|100.0%| |塔林|Postimaja & CC Plaza|休闲|13195|7877|6.4%|5.8%|100.0%| |塔林|Lincona|办公|13110|10767|6.7%|8.3%|92.6%| |塔林|Pirita SC|零售|9792|5425|6.6%|8.5%|97.1%| |塔林|总计| - |57973|33301|4.9%|6.6%|97.1%| |总计| - | - |226220|110653|3.9%|5.0%|82.3%| [24]