文章核心观点 - 为获取月度收入，投资月度派息股票是比管理多个季度派息股票更简便的策略，其中房地产投资信托基金Realty Income和Agree Realty因其业务模式、规模和稳定的派息记录而成为可靠的选择 [1][4][14] 月度收入投资策略 - 生成月度收入流有两种主要方法：购买三只不同派息月份的季度派息股票以组合成月度收入，或直接购买月度派息的股票 [1][3] - 管理三只季度派息股票在操作上更为复杂，需要确保公司资质、收益率相近且派息月份错开，而聚焦月度派息股票可简化投资管理 [3][4] - 选择月度派息股票时需审慎，例如AGNC Investment虽提供14%的股息收益率，但其股息历史和股价在过去十年呈持续下降趋势 [5][7] 推荐公司：Realty Income 与 Agree Realty - Realty Income和Agree Realty均为传统物业持有型REITs，采用净租赁模式，租户承担大部分物业运营成本，属于较低风险的地产投资方式 [8][9] - Realty Income是行业巨头，拥有超过15,600处物业，市值530亿美元，Agree Realty规模较小但增长更快，拥有约2,600处资产，市值80亿美元 [9][11][12] - Realty Income提供5.4%的股息收益率，并拥有连续30年年度股息增长记录，Agree Realty股息收益率为4.2%，拥有约10年的股息增长记录，并于2021年转为月度派息 [11] - 在增长方面，过去十年Realty Income股息增长约30%，而Agree Realty股息增长达60%，由于其资产组合规模较小，预计Agree Realty未来更易维持较快增长 [13] 行业与投资定位 - 除个股外，投资者还可选择月度派息的封闭式基金和交易所交易基金作为替代方案 [14] - Realty Income和Agree Realty被证明是可靠的收益型股票，结合了收益率和股息增长，可作为核心基础投资，并在此基础上增加更激进的投资选择 [14]