市场反应与股价表现 - Opendoor股价在周四常规交易时段上涨5.07%收于6.43美元，盘后进一步上涨13.06% [1] - Offerpad股价在周四常规交易时段上涨4.82%，盘后大幅飙升52.63% [1] - 房地产股票的这轮急剧上涨由特朗普在Truth Social上的帖子引发 [2] 政策提案内容 - 特朗普提议购买价值2000亿美元的抵押贷款债券 [2] - 计划利用政府资助企业房利美和房地美账上的现金来实施该购买计划 [2] - 该政策旨在降低美国家庭的抵押贷款利率和月供，帮助恢复住房“可负担性” [3] 政策潜在影响 - 此举可能刺激对利率敏感的美国住房市场的新需求 [3] - 主要处理房屋买卖的两家领先iBuying平台对此消息反应强烈 [3] - 特朗普的抵押贷款购买提案为相关股票创造了额外的上涨动力 [6] 公司业务澄清 - Opendoor高管澄清，早前特朗普关于禁止机构投资者购买独栋住宅的提案对公司影响“不大” [4][5] - 该禁令仅针对拥有超过100处房产的房东，不针对“自住业主或消费者平台” [5] - Opendoor并非机构房东，该提案针对的是长期所有权集中，而非为消费者减少摩擦的做市或转售平台 [6] 市场担忧缓解 - Opendoor高管的帖子缓解了投资者对两家iBuying公司的担忧 [6] - 高管指出，若特朗普提案包含强制出售房产，可能在部分社区造成短期价格压力 [5]