抵押贷款处理的核心原则 - 抵押贷款与房产绑定而非个人 因此借款人去世后贷款不会被取消 必须继续还款以避免止赎 [1] - 根据《Garn-St Germain存款机构法案》 家庭成员可承接还款而不会触发出售即还条款 [2] - 除非是共同签署人 否则继承人不承担已故家庭成员抵押贷款的还款责任 [4] 不同继承情景下的处理方式 - 若夫妻为共同借款且房产为生存者取得权共有 则房产和贷款自动转移给在世配偶 无需经过遗嘱认证 [6] - 若配偶仅在抵押贷款上而非房契上 仍受Garn-St Germain法案保护 可继续还款而无需新贷款 [10] - 通过遗嘱继承房产需经过遗嘱认证 在此期间必须继续还款 继承人可选择保留房产并还款 出售房产或放弃权益 [11][12] - 无遗嘱情况下由州无遗嘱继承法决定房产归属 过程可能漫长复杂 仍需有人还款 [13] 生前规划与死后应对措施 - 建议设立基本遗产计划 包括具有法律效力的遗嘱 明确房产继承人 [14] - 可购买小额人寿保险或设立死亡转移储蓄账户 为继承人提供还款流动性 [16][17] - 亲人去世后应立即通知贷款机构并提供死亡证明 确定房契和贷款文件上的权利人 尽可能维持还款 并评估出售 再融资或转让所有权等选项 [22] 常见问题解答 - 家庭成员无需承担还款责任除非是共同签署人 但必须有人还款以避免止赎 [19] - 可以继承有抵押贷款的房产 继承人承担还款责任 可选择继续还款 再融资或出售 [20] - 抵押贷款可保留在死者名下直至还清或转移 但必须持续还款 [23]